Casa · 435m² · 12 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 485.000
+ ARS 300.000 de expensas

Casa · 435m² · 12 Ambientes · 1 Cochera

Barrio Privado "Vistalba Country", Vistalba, Distrito Vistalba, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, M5507ENT, Argentina · Vistalba, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
12
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
435 m²
Sup. total
1.578 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Vistalba, 12 ambientes, 435 m², USD 485.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,8% por encima de la mediana del set (USD 395.000). El m² sale USD 1.115 contra USD 922 de la mediana (+21,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 395.000
Mediana precio/m²
USD 922
Mediana m²
420 m²
Comparar con 11 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

En el exclusivo barrio privado Vistalba Country, en Luján de Cuyo, se encuentra esta impresionante casa de dos plantas con una superficie total de 1578m2 y 435m2 cubiertos. Al ingresar, nos recibirá un amplio living comedor conectado a una galería y un hermoso jardín, ideal para disfrutar de momentos al aire libre. La cocina, el lavadero y un baño completo se encuentran en esta planta, junto con dos dormitorios y un escritorio. El dormitorio principal en suite con vestidor completa esta planta, junto con un toilette y una cochera doble techada. En la planta alta, nos encontramos con dos dormitorios adicionales, uno de ellos también en suite con vestidor y baño sectorizado, conectado a un balcón terraza con vistas panorámicas. El jardín cuenta con riego automatizado, una piscina con filtros y calefacción central en toda la propiedad. Los pisos de parquet y la carpintería de aluminio con doble vidrio le dan un toque de elegancia y confort a la casa. Con una antigüedad de 20 años y en excelente estado de conservación, esta propiedad se destaca por sus amplios ambientes y su luminosidad. Además se encuentra amoblada. Sus Expensas son de $300.000.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 4.228.249/mes

Necesitas ingresos por $ 16.912.996/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 121.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Despensa El Gallego9 min · 579 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barrio Privado "Vistalba Country", Vistalba, Distrito Vistalba, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, M5507ENT, Argentina, Vistalba, Mendoza

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