Casa y departamento venta, Vistalba, Luján de Cuyo
Casa en venta
USD 320.000

Casa y departamento venta, Vistalba, Luján de Cuyo

Guardia Vieja 700 · Vistalba, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
10
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
270 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Vistalba, 10 ambientes, 270 m², USD 320.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por encima de la mediana del set (USD 260.000). El m² sale USD 1.185 contra USD 881 de la mediana (+34,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 881
Mediana m²
295 m²
Comparar con 3 propiedades similares
5 dorm

Descripcion

En el corazón de Vistalba, dentro del Barrio Don David, se encuentra esta extraordinaria propiedad de arquitectura minimalista, diseñada para quienes buscan privacidad, amplitud y una experiencia de vida rodeado de naturaleza y vistas privilegiadas hacia la montaña, en uno de los entornos más solicitados de Mendoza. Desarrollada sobre un imponente terreno de 1.008 m², la residencia combina diseño contemporáneo, luminosidad natural y una distribución funcional pensada para disfrutar cada espacio con máximo confort. La casa principal cuenta con tres habitaciones de amplias dimensiones, destacándose una impactante suite principal con vestidor y terraza, concebida como un verdadero espacio privado e independiente. La propiedad ofrece ambientes integrados, modernos y sumamente luminosos, con grandes visuales hacia el jardín y el entorno verde. La cocina y los espacios sociales se conectan de manera armónica con el exterior, generando una experiencia cálida, sofisticada y funcional. Además, la vivienda posee sistema totalmente eléctrico, con las instalaciones ya dispuestas para conexión de gas. En el exterior, un jardín espectacular enmarca la piscina principal y aporta una sensación de oasis privado, ideal para disfrutar durante todo el año. La propiedad también incorpora un quincho completamente independiente y totalmente equipado, ideal para reuniones sociales y encuentros familiares. Este espacio cuenta además con habitación y baño completo, permitiendo múltiples usos, ya sea como sector de huéspedes, espacio recreativo o dependencia adicional. Como gran valor agregado, el predio incluye un moderno departamento independiente con excelente diseño contemporáneo. (actualmente alquilado) El mismo dispone de: * Dos habitaciones * Living comedor integrado * Cocina funcional y moderna * Piscina propia * Parrilla *Cochara * Independencia total respecto de la casa principal La propiedad se completa con un galpón independiente dentro del mismo terreno, aportando practicidad y espacio adicional de guardado o trabajo. Una residencia única donde el diseño, la funcionalidad y la naturaleza conviven en perfecta armonía, ideal para quienes buscan una propiedad de categoría con múltiples espacios independientes y detalles de gran nivel en una de las zonas más exclusivas de Vistalba. GUSTAVO LEANDRO SILVA C.C.P.I.M 1947. En cumplimiento con las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.784.683/mes

Necesitas ingresos por $ 11.138.731/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Compras
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guardia Vieja 700, Vistalba, Mendoza

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