Casa · 405m² · 10 Ambientes · 3 Cocheras
Casa en venta
USD 480.000

Casa · 405m² · 10 Ambientes · 3 Cocheras

Barrio Privado "Vistalba Country", Vistalba, Distrito Vistalba, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, M5507ENT, Argentina · Vistalba, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
10
Dormitorios
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
405 m²
Sup. total
1.406 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Vistalba, 10 ambientes, 405 m², USD 480.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,4% por encima de la mediana del set (USD 315.000). El m² sale USD 1.185 contra USD 864 de la mediana (+37,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 315.000
Mediana precio/m²
USD 864
Mediana m²
380 m²
Comparar con 10 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

INMOANDES SAS ofrece en venta una casa de gran categoría, estilo colonial moderno, ubicada en Barrio Vistalba Country, en Luján de Cuyo, que se encuentra en un terreno de 1324m2. El inmueble posee vista a la montaña, seguridad 24hs, y con accesos rápidos que permiten estar minutos de la ciudad. Terreno de 1324 m2 con 405 m2 cubiertos, con casa, sum, piscina, y una gran patio. El inmueble, que tiene calefacción central en todos sus ambientes, se distribuye en 3 plantas: .- Planta Baja: ingreso a través de hall recibidor, amplio living con ventanal con vista a la piscina, con todas las aberturas en madera de primer nivel, una estufa hogar. La cocina con todo el amueblamiento en madera, lavandería y despensa. .- Subsuelo: Cuenta con cava de vinos en desnivel, muebles de guardado y barra de madera. .- Planta Alta: Se sube por escalera de hierro, donde se encuentra un ambiente muy amplio, un lugar de descanso (Star-living-escritorio) con un ventanal con vista a la montaña. En el centro de este ambiente, un techo piramidal vidriado, que permite luz de día o estrellas de noche. El piso tiene 1 dormitorio con baño en suite, con jacuzzi, pisos parquet y un amplio vestidor con muebles de madera. Además, en el mismo piso, 2 dormitorios, con piso parquet, placares y baño compartido. El balcon es muy amplio y con vista  a la montaña. .- Exterior: encontramos un amplio jardín parquizado con riego automatizado, piscina (6x4m2), galería techada con parrilla a la cual se puede acceder desde los ambientes de living y estar. Cochera para 3 vehiculos, baño, sector de servicios y sala de máquinas. .- SUM: Un amplio Salón de Usos múltiples, con piso porcelanato, puertas vidriadas. 40m2 aproximadamente Detalles constructivos: construcción tradicional colonial moderno, pisos en porcelanato y parquet, carpintería de madera, calefacción central y aires acondicionados en todos los ambientes. Excelente estado de conservación. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Inmobiliario colegiado Monica Saez. Matricula nº 2026 (C.C.P.I.M) XINTEL(C Ver datos )

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 4.184.659/mes

Necesitas ingresos por $ 16.738.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Despensa El Gallego13 min · 812 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barrio Privado "Vistalba Country", Vistalba, Distrito Vistalba, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, M5507ENT, Argentina, Vistalba, Mendoza

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