VENTA LOCAL ,BARRIO RINCON VENETTO , GLLEN
Local en venta
USD 55.000

VENTA LOCAL ,BARRIO RINCON VENETTO , GLLEN

Elpidio Gonzalez 4000 · Villa Nueva de Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Nueva de Guaymallen, 42 m² cubiertos, USD 55.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,1% por debajo de la mediana del set (USD 68.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.310 contra USD 1.744 de la mediana (-24,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 1.744
Mediana m²
39 m²
Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

REMAX METROPOLITANO MAIPU VENDE LOCAL EN OBRA DE 40 M2 APROX . PLANTA BAJA CUENTA CON BAÑO SEGURIDAD ELECTRICIDAD GAS AGUA DESAGUE CLOACAL EL MISMO SE ENCUENTRA EN OBRA , ENTREGA PRINCIPIOS DE 2027 UBICADO EN MANZANA A LOTE 5 UNIDAD NUMERO 2 . SE VENDE CON CESION DE DERECHO. La unidad será entregada totalmente terminada y pintada. La construcción será del tipo tradicional con mamposteria de ladrillos en muros y tendrá las siguientes características: Muros interiores: revoque grueso en concreto y fino en yeso. Techos: losa con yeso aplicado en cielorraso. Pisos: cerámica de primera calidad sobre contrapiso de hormigón. Pintura: Látex en interior y exterior con colores a definir. Carpintería: Ventanas de aluminio con vidrio simple de 3 mm (Sin rejas en aberturas). Baño: con artefactos instalados y grifería sin accesorios. Instalación eléctrica: tablero completo con térmicas y disyuntores, llaves de luz y tomas (con portalámparas sin artefactos de iluminación). Instalación sanitaria: Cisterna de agua potable común para todas las unidades

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 478.149/mes

Necesitas ingresos por $ 1.912.595/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
22,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Elpidio Gonzalez 4000, Villa Nueva de Guaymallen, Mendoza

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