VENTA DEPARTAMENTO TRIPLEX VILLANUEVA GUAYMALLÉN

Departamento en venta

USD 115.000

+ ARS 50.000 de expensas

= $ 175,3 M

Cuota UVA desde $ 995.846/mes · ingresos $ 4 M

VENTA DEPARTAMENTO TRIPLEX VILLANUEVA GUAYMALLÉN

Libertad 400 · Villa Nueva de Guaymallen, Mendoza

Publicado hace 5 dias

Ambientes: 7
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 82 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Nueva de Guaymallen, 7 ambientes, 82 m², USD 115.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 117,0% por encima de la mediana del set (USD 53.000). El m² sale USD 1.402 contra USD 688 de la mediana (+103,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~53,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 53.000
Mediana precio/m²: USD 688
Mediana m²: 81 m²

Comparar con 12 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

VENDE DEPARTAMENTO TIPO TRIPLEX, CALLE LIBERTAD, VILLA NUEVA, GUAYMALLÉN UBICACIÓN: Sobre calle Av. Libertad 444 de Villa Nueva, Guaymallén. El acceso es por escaleras en el 1° piso del Complejo "La Postal de Villanueva II". Frente al Banco Nación de Villa Nueva, cerca de colegios, locales comerciales, supermercados. Ubicadísimo. CARACTERÍSTICAS: De los pocos departamento tipo TRIPLEX de la zona. Excelente estado de conservación. Todos los accesos son mediante escalera. Portón vehicular eléctrico. Cochera cubierta para un vehículo. Baño completo y toilette. Patio PRIVADO con churrasquera y sector de lavandería. 3 habitaciones. Cocina separada del living • comedor. Realmente espectacular, digno de ver. Complejo privado MUY SEGURO, monitoreado con cámaras de seguridad. DOCUMENTACIÓN: Escriturado, al día, listo para transferir. APTO CRÉDITO HIPOTECARIO. A TENER EN CUENTA: Está listo para ser habitado, no hay que hacer nada. El estado es verdaderamente excelente. Renta mensual. ¡Contactame para recibir más información y coordinar una visita!

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 995.846/mes

Necesitas ingresos por $ 3.983.383/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,1% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Libertad 400, Villa Nueva de Guaymallen, Mendoza

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