DEPTO 2 DORMITORIOS, PLANTA BAJA. RINCÓN VENETO

Departamento en venta

USD 73.000

+ ARS 58.000 de expensas

= $ 112,1 M

Cuota UVA desde $ 636.624/mes · ingresos $ 2,5 M

DEPTO 2 DORMITORIOS, PLANTA BAJA. RINCÓN VENETO

J 0 · Villa Nueva de Guaymallen, Mendoza

Publicado hoy

Ambientes: 6
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 60 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Nueva de Guaymallen, 6 ambientes, 60 m², USD 73.000 (comparada contra 66 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,3% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.217 contra USD 1.058 de la mediana (+15,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 66
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 1.058
Mediana m²: 65 m²

Comparar con 66 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

REMAX VENDIMIA VENDE DEPARTAMENTO A ESTRENAR EN PLANTA BAJA Moderno departamento en planta baja ubicado en el complejo Rincón Veneto, en una de las zonas con mayor crecimiento y conectividad de Mendoza. Ubicación estratégica en el corazón de San Francisco del Monte, sobre la intersección de calles Elpidio González y Azcuénaga, con rápido acceso a comercios, servicios, transporte y principales vías de circulación. Características: -Aproximadamente 60 m² cubiertos -Cocina-comedor integrada (con cocina y mueble completo) -2 dormitorios con placar -Baño completo -Pequeño patio privado -Cochera -Terraza de uso común -Todos los servicios -Construcción de excelente calidad -Unidad a estrenar Ideal para quienes buscan su primera vivienda, una inversión segura o la comodidad de vivir en una ubicación privilegiada. Consultanos para coordinar una visita y conocer esta excelente oportunidad

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 636.624/mes

Necesitas ingresos por $ 2.546.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

J 0, Villa Nueva de Guaymallen, Mendoza

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