DEPARTAMENTO EN VENTA RINCÓN VENETO
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 45.000 de expensas

DEPARTAMENTO EN VENTA RINCÓN VENETO

Elpidio González 4100 · Villa Nueva de Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Nueva de Guaymallen, 3 ambientes, 70 m², USD 70.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 987 de la mediana (+1,4%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,8% desde el 09/10/2026 (de USD 72.000 a USD 70.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
13
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 987
Mediana m²
72 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS EN BARRIO CERRADO RINCÓN VENETO – GUAYMALLÉN Excelente departamento ubicado en el reconocido barrio cerrado Rincón Veneto, en Guaymallén, Mendoza. La propiedad cuenta con 70 m² cubiertos y una antigüedad aproximada de 3 años, ofreciendo espacios modernos, funcionales y en excelente estado de conservación. La unidad dispone de: • 2 dormitorios • 1 baño completo • Living-comedor • Cocina • Terraza propia • Cochera techada El departamento se encuentra dentro de un entorno seguro y tranquilo, ideal para quienes buscan la comodidad de vivir en un barrio cerrado, con fácil acceso a los principales puntos de Guaymallén y la Ciudad de Mendoza. Una propiedad que combina comodidad, funcionalidad y seguridad, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. ¡Una excelente oportunidad para vivir en una zona residencial y en constante crecimiento!

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 625.532/mes

Necesitas ingresos por $ 2.502.129/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 655.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.8% total
USD 72.000USD 70.00012 de sept de 202609 de oct de 2026
  1. 09 de oct de 2026USD 72.000 → USD 70.000-2.78%

Ubicacion

Elpidio González 4100, Villa Nueva de Guaymallen, Mendoza

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