P Proppies
VENTA DE DUPLEX 2 DORMITORIOS BARRIO RINCON VENETO
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 10.000 de expensas
= $ 132,7 M
Cuota UVA desde $ 753.684/mes · ingresos $ 3 M

VENTA DE DUPLEX 2 DORMITORIOS BARRIO RINCON VENETO

Azcuenaga y Elpidio Gonzalez 0 · Villa Nueva de Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Nueva de Guaymallen, 3 ambientes, 75 m², USD 85.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,8% por encima de la mediana del set (USD 66.500). El m² sale USD 1.133 contra USD 993 de la mediana (+14,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 66.500
Mediana precio/m²
USD 993
Mediana m²
73 m²
Comparar con 18 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Equipo de RE/MAX ofrece a la venta: Moderno duplex en Guaymallén a minutos de la ciudad de Mendoza, en una zona de gran desarrollo, ubicado en Barrio Privado Rincon Veneto de Guaymallén. ENTREGA SE 2026 La unidad cuenta de 2 plantas, cochera y patio: Planta baja: • cocina comedor equipada con • lavandería • baño toilette de visita • cochera • patio interno Primer piso: • 2 habitaciones con placares • baño completo • doble balcón El barrio cuenta con seguridad perimetral, ingreso con barrera y guardia de seguridad las 24 hs. La unidad convive en el lote con 3 departamentos mas. El ambiente es familiar y muy tranquilo. La ubicación en Guaymallén te facilita el ingreso y egreso de las principales arterias a la Ciudad de Mendoza.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 753.684/mes

Necesitas ingresos por $ 3.014.736/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 655.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Doña Elina · Gutierrez10 min · 624 m
Atomo11 min · 707 m
Panificadora Romano11 min · 732 m
Educacion · 7 en la zona
SAN SEBASTIAN · otros · social/cooperativa8 min · 509 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO Nº 0-179 (1-633) · inicial · publica9 min · 547 m
PASCUAL LAURIENTE · primaria · publica9 min · 560 m
Espacios verdes
Plaza Lagomaggiore7 min · 470 m
Plaza Santiago Bertiz8 min · 498 m
Plaza Norte B° Cadore10 min · 655 m
Salud · 5 en la zona
SAUDE CENTRO MEDICO.- · centro de salud · privado3 min · 164 m
C.P.A. CONSULTORIOS KALEN.- · centro de salud · privado3 min · 223 m
C.P.A. PETRY ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado5 min · 325 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Azcuenaga y Elpidio Gonzalez 0, Villa Nueva de Guaymallen, Mendoza

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 85.000
Departamento en venta
WhatsApp