VENTA DE DUPLEX 2 DORMITORIOS BARRIO RINCON VENETO

Departamento en venta

USD 85.000

+ ARS 10.000 de expensas

= $ 130,5 M

Cuota UVA desde $ 741.275/mes · ingresos $ 3 M

VENTA DE DUPLEX 2 DORMITORIOS BARRIO RINCON VENETO

Azcuenaga y Elpidio Gonzalez 0 · Villa Nueva de Guaymallen, Mendoza

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 75 m²
Sup. total: 80 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Nueva de Guaymallen, 3 ambientes, 75 m², USD 85.000 (comparada contra 75 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 1.133 contra USD 1.000 de la mediana (+13,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 75
Mediana precio: USD 68.000
Mediana precio/m²: USD 1.000
Mediana m²: 68 m²

Comparar con 75 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Equipo de RE/MAX ofrece a la venta: Moderno duplex en Guaymallén a minutos de la ciudad de Mendoza, en una zona de gran desarrollo, ubicado en Barrio Privado Rincon Veneto de Guaymallén. ENTREGA SETIEMBRE 2026 La unidad cuenta de 2 plantas, cochera y patio: Planta baja: • cocina comedor equipada con • lavandería • baño toilette • cochera • patio interno Primer piso: • 2 habitaciones con placares • baño completo • balcón El barrio cuenta con seguridad perimetral, ingreso con barrera y guardia de seguridad las 24 hs. La unidad convive en el lote con 3 departamentos mas. El ambiente es familiar y muy tranquilo. La ubicación en Guaymallén te facilita el ingreso y egreso de las principales arterias a la Ciudad de Mendoza.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 741.275/mes

Necesitas ingresos por $ 2.965.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Azcuenaga y Elpidio Gonzalez 0, Villa Nueva de Guaymallen, Mendoza

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