VENTA DE DUPLEX 2 DORMITORIOS BARRIO RINCON VENETO

Departamento en venta

USD 78.000

+ ARS 10.000 de expensas

= $ 120,8 M

Cuota UVA desde $ 686.255/mes · ingresos $ 2,7 M

VENTA DE DUPLEX 2 DORMITORIOS BARRIO RINCON VENETO

Azcuenaga y Elpidio Gonzalez 0 · Villa Nueva de Guaymallen, Mendoza

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 75 m²
Sup. total: 80 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Nueva de Guaymallen, 3 ambientes, 75 m², USD 78.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.040 contra USD 1.000 de la mediana (+4,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,2% desde el 28/09/2026 (de USD 85.000 a USD 78.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 20
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 1.000
Mediana m²: 73 m²

Comparar con 20 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Equipo de RE/MAX ofrece a la venta: Moderno duplex en Guaymallén a minutos de la ciudad de Mendoza, en una zona de gran desarrollo, ubicado en Barrio Privado Rincon Veneto de Guaymallén. ENTREGA SETIEMBRE 2026 La unidad cuenta de 2 plantas, cochera y patio: Planta baja: • cocina comedor equipada con • lavandería • baño toilette • cochera • patio interno Primer piso: • 2 habitaciones con placares • baño completo • balcón El barrio cuenta con seguridad perimetral, ingreso con barrera y guardia de seguridad las 24 hs. La unidad convive en el lote con 3 departamentos mas. El ambiente es familiar y muy tranquilo. La ubicación en Guaymallén te facilita el ingreso y egreso de las principales arterias a la Ciudad de Mendoza.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 686.255/mes

Necesitas ingresos por $ 2.745.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,5% anual

Alquiler esperable

$ 655.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.2% total

28 de sept de 2026USD 85.000 → USD 80.000-5.88%
18 de oct de 2026USD 80.000 → USD 78.000-2.50%

Ubicacion

Azcuenaga y Elpidio Gonzalez 0, Villa Nueva de Guaymallen, Mendoza

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