Departamento en venta

USD 60.000

+ ARS 50.000 de expensas

= $ 92,1 M

Cuota UVA desde $ 523.253/mes · ingresos $ 2,1 M

VENTA DEPARTAMENTO 2DORM RINCON VENETO

Elpidio González 4100 · Villa Nueva de Guaymallen, Mendoza

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 60 m²
Sup. total: 65 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Nueva de Guaymallen, 3 ambientes, 60 m², USD 60.000 (comparada contra 66 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.078 de la mediana (-7,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 66
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 1.078
Mediana m²: 65 m²

Comparar con 66 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA, VILLA NUEVA GUAYMALLÉN MENDOZA Departamento de 65 m² ubicado en zona estratégica de Guaymallén, B° privado Rincón Veneto con excelente conectividad y servicios completos. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 65 m² (60 m² cubiertos, 5 m² semicubiertos) • Distribución en 3 ambientes • 2 dormitorios con placares de melamina • 1 baño completo • Living comedor funcional • Cochera techada incluida • Construcción tradicional con terminaciones de calidad UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Sobre calle Elpidio González • Proximidad a La Barraca Mall, variedad de comercios, Club de Campo • Múltiples líneas de transporte público • Accesos rápidos a zonas comerciales y de servicios SERVICIOS DISPONIBLES • Electricidad • Agua potable • Gas natural • Internet • Servicio telefónico Propiedad ideal para inversores que buscan modernidad, funcionalidad y ubicación estratégica en Guaymallén. **El departamento se encuentra alquilado con vigencia a 31/9/27** Contactá a nuestro equipo para más información y coordinar visita.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 523.253/mes

Necesitas ingresos por $ 2.093.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,5% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Elpidio González 4100, Villa Nueva de Guaymallen, Mendoza

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