Departamento en venta

USD 60.000

= $ 93,2 M

Cuota UVA desde $ 529.592/mes · ingresos $ 2,1 M

DEPARTAMENTO EN VENTA – S/ CHARCAS , GUAYMALLÉN

Charcas 0 · Villa Nueva de Guaymallen, Mendoza

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 65 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Nueva de Guaymallen, 3 ambientes, 65 m², USD 60.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,8% por debajo de la mediana del set (USD 66.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 923 contra USD 1.000 de la mediana (-7,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,2% desde el 08/09/2026 (de USD 62.000 a USD 60.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 18
Mediana precio: USD 66.500
Mediana precio/m²: USD 1.000
Mediana m²: 69 m²

Comparar con 18 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

¡Una excelente oportunidad para vivir o invertir! Te presentamos este hermoso departamento en planta alta, ubicado sobre calle Charcas, Villa Nueva, Guaymallén, Mendoza, en una zona práctica y con gran potencial. La propiedad cuenta con aproximadamente 65 m², distribuidos de manera cómoda y funcional. * Cocina con living comedor integrado. * 2 dormitorios. * 1 baño. * Balcón. * Cochera techada. Una propuesta ideal para quienes buscan un departamento cómodo y funcional, con balcón, cochera y una excelente distribución de sus espacios. Entrega estimada: 7 meses. SE ANALIZA PERMUTA DE VEHICULO O LOTE Consultanos para conocer todos los detalles y coordinar una visita. ¡Tu próximo hogar puede estar en Villa Nueva!

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 529.592/mes

Necesitas ingresos por $ 2.118.369/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,4% anual

Alquiler esperable

$ 655.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.2% total

08 de sept de 2026USD 62.000 → USD 61.500-0.81%
14 de sept de 2026USD 61.500 → USD 57.000-7.32%
25 de sept de 2026USD 57.000 → USD 60.000+5.26%

Ubicacion

Charcas 0, Villa Nueva de Guaymallen, Mendoza

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