Casa en venta

USD 60.000

= $ 92,3 M

Cuota UVA desde $ 524.173/mes · ingresos $ 2,1 M

VENTA CASA EN VILLA NUEVA

Alpatacal 1100 · Villa Nueva de Guaymallen, Mendoza

Publicado hace 8 dias

Ambientes: 7
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cochera: 1
Sup. cubierta: 222 m²
Sup. total: 269 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Nueva de Guaymallen, 7 ambientes, 222 m², USD 60.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 64,7% por debajo de la mediana del set (USD 170.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 270 contra USD 867 de la mediana (-68,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 170.000
Mediana precio/m²: USD 867
Mediana m²: 197 m²

Comparar con 11 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES VILLA NUEVA GUAYMALLÉN MENDOZA Propiedad de 269 m² ubicada en zona de Villa Nueva, Guaymallén, con potencial de inversión. Construcción sólida del año 1978 con 48 años de antigüedad que requiere remodelación. Su valor actual justifica las mejoras que se necesitan para promediar el valor de las propiedades de la zona. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total : 269 m² • Superficie cubierta: 222 m² • Superficie descubierta: 47 m² • 7 ambientes totales • 4 dormitorios amplios • 3 baños completos DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dormitorios con placares • Living/comedor espacioso • Cocina con salida a cochera • Patio con parrilla • Jardín exterior • Departamento interno independiente SERVICIOS Y EQUIPAMIENTO • Servicios completos: agua, electricidad, gas natural • Conexión a red de desagüe cloacal • Acceso a internet • Aire acondicionado • Calefacción • Cochera para tres vehículo • Orientación Este UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Zona cercana a shopping y accesos • Ubicado sobre calle Alpatacal • Ideal para familias

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 524.173/mes

Necesitas ingresos por $ 2.096.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

36% anual

Alquiler esperable

USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alpatacal 1100, Villa Nueva de Guaymallen, Mendoza

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