Casa en Venta en Guaymallén APTA CREDITO
Casa en venta
USD 265.000
+ ARS 30.000 de expensas

Casa en Venta en Guaymallén APTA CREDITO

Avenida Bandera de los Andes 6500 · Villa Nueva de Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Nueva de Guaymallen, 6 ambientes, 180 m², USD 265.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 66,7% por encima de la mediana del set (USD 159.000). El m² sale USD 1.472 contra USD 905 de la mediana (+62,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 159.000
Mediana precio/m²
USD 905
Mediana m²
180 m²
Comparar con 20 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en venta – Complejo cerrado en Villa Nueva, Guaymallén Valor: 265.000 USD efectivo Valor: 270.000 USD por crédito Se ofrece a la venta distinguida propiedad ubicada en un complejo cerrado de pocas unidades, totalmente consolidado, que brinda un entorno tranquilo, seguro y ideal para la vida familiar. La propiedad se encuentra en Villa Nueva, sobre Bandera de los Andes 6514, en una ubicación estratégica: a tan solo 100 metros de Calle Tirasso, una de las arterias principales de la zona, y a 300 metros del Acceso Este, lo que permite una excelente conectividad hacia distintos puntos del Gran Mendoza. La propiedad cuenta con 8 años de antigüedad y se destaca por la calidad de sus terminaciones y materiales, evidenciada en sus aberturas, mobiliario de cocina, mesadas de piedra, placares empotrados en todas las habitaciones y artefactos de baño de primera calidad. Posee 400 metros de terreno en los cuales 180 metros son cubiertos. La vivienda se desarrolla en dos plantas y presenta una distribución funcional y cómoda. Planta Baja Amplio living con aire acondicionado. Cocina comedor con excelente mobiliario y terminaciones. Dormitorio principal con aire acondicionado y baño en suite. Toilette de servicio. Cochera con capacidad para tres vehículos. Lavandería independiente con cuarto de guardado. Espacios exteriores Galería cubierta con churrasquera y armario de guardado. Patio totalmente parquizado. Piscina con ducha exterior. Baño exterior. Segunda churrasquera independiente del sector de galería. Planta Alta Dos habitaciones amplias y luminosas, ambas con placares empotrados y aire acondicionado. Baño completo. Como valor agregado, toda la propiedad cuenta con sistema de calefacción central por radiadores, brindando confort térmico en todos los ambientes durante el invierno. Esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda de calidad, en un entorno residencial consolidado, con rápida conexión a las principales vías de acceso y todos los servicios cercanos.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.311.033/mes

Necesitas ingresos por $ 9.244.132/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Educacion · 11 en la zona
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Espacios verdes
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Salud
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Bandera de los Andes 6500, Villa Nueva de Guaymallen, Mendoza

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