Casa en venta

USD 280.000

+ ARS 185.000 de expensas

= $ 429,9 M

Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,8 M

CASA EN VENTA - BARRIO PRIVADO DEL PILAR

Lateral Sur del Acceso Este 4900 · Villa Nueva de Guaymallen, Mendoza

Publicado hoy

Ambientes: 6
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 220 m²
Sup. total: 280 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Nueva de Guaymallen, 6 ambientes, 220 m², USD 280.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 93,1% por encima de la mediana del set (USD 145.000). El m² sale USD 1.273 contra USD 715 de la mediana (+77,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~48,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 16
Mediana precio: USD 145.000
Mediana precio/m²: USD 715
Mediana m²: 197 m²

Comparar con 16 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Remax Excelencia ofrece a la venta hermosa casa en el exclusivo barrio privado "Del Pilar", ubicada en una zona segura, sobre la lateral Sur del Acceso Este, por lo que tiene fácil acceso y salida por la autopista. La zona se caracteriza por su entorno familiar y tranquilo, donde podemos encontrar variedad de locales comerciales, colegios y gimnasios. La propiedad se emplaza sobre un terreno de 300 m2 y posee las siguientes características: PLANTA BAJA: -Living amplio -Cocina-comedor con amoblamientos bajo mesada y alacenas -Toilette -1 Estudio -Patio/jardín con churrasquera -Quincho -Pileta -Cochera PLANTA ALTA -3 dormitorios -1 De las habitaciones en suite con vestidor y baño -2 Baños completos . Posee todos los servicios.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.441.846/mes

Necesitas ingresos por $ 9.767.385/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,7% anual

Alquiler esperable

USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lateral Sur del Acceso Este 4900, Villa Nueva de Guaymallen, Mendoza

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