Casa en venta

USD 65.000

= $ 99,1 M

Cuota UVA desde $ 563.202/mes · ingresos $ 2,3 M

VENTA CASA A RECICLAR EN VILLA NUEVA

José Manuel Estrada 400 · Villa Nueva de Guaymallen, Mendoza

Publicado hace 3 dias

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 180 m²
Sup. total: 190 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Nueva de Guaymallen, 5 ambientes, 180 m², USD 65.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 63,9% por debajo de la mediana del set (USD 180.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 361 contra USD 975 de la mediana (-63,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,8% desde el 03/09/2026 (de USD 69.000 a USD 65.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 18
Mediana precio: USD 180.000
Mediana precio/m²: USD 975
Mediana m²: 180 m²

Comparar con 18 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

VENTA – Casa a reciclar en Villa Nueva Remax ofrece oportunidad ideal para inversión o desarrollo. Propiedad ubicada sobre calle José Manuel Estrada, en una zona de Villa Nueva con buen entorno y fácil acceso. La misma cuenta con un terreno de 312 m² y una superficie cubierta de 180 m², ofreciendo gran potencial para refacción, ampliación o proyecto a medida. Cabe destacar que la propiedad es completamente de Ladrillo. Ideal para quienes buscan reciclar y revalorizar, aprovechando las dimensiones del lote y su ubicación estratégica. Consultanos para más información o coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 563.202/mes

Necesitas ingresos por $ 2.252.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

15,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.8% total

03 de sept de 2026USD 69.000 → USD 65.000-5.80%

Ubicacion

José Manuel Estrada 400, Villa Nueva de Guaymallen, Mendoza

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