Casa · 307m² · 9 Ambientes · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 420.000
+ ARS 300.000 de expensas

Casa · 307m² · 9 Ambientes · 2 Cocheras

Vertientes de Pedemonte, Distrito Vertientes de Pedemonte, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5528, Argentina · Vertientes de Pedemonte, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
307 m²
Sup. total
523 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Vertientes de Pedemonte, 9 ambientes, 307 m², USD 420.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por encima de la mediana del set (USD 390.000). El m² sale USD 1.368 contra USD 1.500 de la mediana (-8,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 390.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
255 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Propiedad de dos años de antigüedad en uno de los barrios privados más consolidados de la zona, ubicada en el Sector Valle de Aguaribay. 523 m² de terreno y 300 m² cubiertos, con una distribución pensada para aprovechar cada ambiente y maximizar el ingreso de luz natural. Planta baja: Living-comedor de generosas dimensiones integrado a galería con churrasquera. Cocina amplia, lavandería independiente, toilette y escritorio. Cochera doble cubierta. Planta alta: Estar de piso que ordena la circulación privada. Master suite con vestidor, baño y antebaño. Dos dormitorios con placares y baño completo con antebaño compartido. Exterior: Jardín parquizado con riego por aspersión automatizado. Terminaciones: Pisos de porcelanato. Grifería de primera línea. Calefacción central. Preinstalación de aire acondicionado. Carpintería de aluminio. Condiciones comerciales: USD 440.000 — Apta crédito hipotecario. Se evalúan permuta y propuestas de financiación. Expensas: $300.000 mensuales. Disponibilidad: Actualmente alquilada, con contrato hasta noviembre. Posibilidad de entrega anticipada coordinando plazos con el inquilino. Una propiedad que combina diseño, ubicación y calidad constructiva en un entorno privado con servicios consolidados. Ideal para familia que busca casa lista para habitar dentro de uno de los barrios de mayor demanda del Valle. Franco Tinelli | Inversiones & Real Estate

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 3.666.348/mes

Necesitas ingresos por $ 14.665.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 2.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO MAGNA · inicial/primaria · privada8 min · 531 m
Espacios verdes
Levy14 min · 914 m
Salud
FIDEICOMISO MEDICAL CENTER CHACRAS.- · centro de salud · privado14 min · 897 m
C.P.A. CORNEJO ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado15 min · 934 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Vertientes de Pedemonte, Distrito Vertientes de Pedemonte, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5528, Argentina, Vertientes de Pedemonte, Mendoza

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