Casa · 150m² · 4 Ambientes
Casa en venta
USD 69.000

Casa · 150m² · 4 Ambientes

Miguel Cané, Vertientes de Pedemonte, Distrito Vertientes de Pedemonte, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5528, Argentina · Vertientes de Pedemonte, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
436 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Vertientes de Pedemonte, 4 ambientes, 150 m², USD 69.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 69,0% por debajo de la mediana del set (USD 222.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 460 contra USD 1.460 de la mediana (-68,5%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,4% desde el 20/09/2026 (de USD 70.000 a USD 69.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 222.500
Mediana precio/m²
USD 1.460
Mediana m²
151 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

INMOBILIARIA MARIANA FERNÁNDEZ VENDE Casa en Barrio Los Escritores Argentinos, en Vertientes del Pedemonte, Luján de Cuyo. Mza. Cuenta con: Superficie Terreno 436 m2 Superficie Cubierta 150,00m2 * Frente cerrado con rejas y portón metálico corredizo. * Hall de ingreso techado con puerta de ingreso instalada. * 3 habitaciones con las aberturas y puertas rejas. * baño de servicio con instalación de agua y cloacas. * baño completo con instalación en termofusión * Cochera a techar * Cocina comedor con las instalaciones de agua, gas y cloacas * Living amplio * pasillo * Lavandería con instalación para lavarropas. * Altillo para sala de maquinas con escalera metálica. * Patio y jardín delantero. * Pérgola trasera techada con vista al patio. * Servicios: Luz, Gas y Agua. *Escritura en condominio, e impuestos al día. Lista para escriturar. También se entrega todo esto nuevo a estrenar para instalar: • piso cerámico de 1ra calidad parquet viraro 36x 36 (82 m2 cocina comedor, lavandería y pasillo) • cerámico de 1ra allpa blanco 36x36 (50 m2 dormitorios) • inodoro largo monaco blanco roca • Bidet monaco 3 agujeros blanco roca • asiento monaco urea roca original • inodoro corto italiana blanco capea • asiento ta 16 blanco • juego para bidet vf newport plus • juego para lavatorio vf newport plus • juego para ducha c/ tranf. Vf newport plus • 2 calefactor Eskabe tiro balanceado 3000. • tanque tricapa x 850 LTS • electrobomba presurizadora con accesorios lista para conectar en entretecho • bomba de agua para cisterna • 5 puertas de pino para dormitorio y baño. Esta propiedad se encuentra ubicado en calle Miguel Cané, entre Mercedes Sosa y Manuel Mujica, a 100 metros de calle principal La Unión, donde hay comercios y pasada de colectivos. Zona tranquila. de rápida salida a Ruta Panamericana. De construcción en platea de cemento estilo Concrehaus. estructura de caños estructurales, paredes atérmicas con placas de Telgopor, malla de acero y concreto, techos de madera con tirantes metálicos, cañerías de agua en termofusión, cañerías de gas. Depósito de tanques cisterna de agua en Cemento. Valor USD 70.000 SE ESCUCHAN OFERTAS CONTADO EFECTIVO Inmobiliaria Mariana Fernández CCPIM 1488 Para consultas o visitas coordinar al WhatsApp Oficina en Mariano Moreno N 990 de Luján

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 603.661/mes

Necesitas ingresos por $ 2.414.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
24,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Full12 min · 780 m
Salud
C.P.A. BELLA ESPERANZA.- · centro de salud · privado14 min · 882 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.4% total
USD 70.000USD 69.00006 de jun de 202620 de sept de 2026
  1. 20 de sept de 2026USD 70.000 → USD 69.000-1.43%

Ubicacion

Miguel Cané, Vertientes de Pedemonte, Distrito Vertientes de Pedemonte, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5528, Argentina, Vertientes de Pedemonte, Mendoza

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