Casa en venta en el Challao · 6 ambientes

Casa de dos plantas en uno de los barrios privados más buscados del piedemonte de El Challao. Construcción moderna en sistema steel frame, con buenas terminaciones y excelente estado de conservación. Pensada para una familia que busca seguridad, entorno natural y tranquilidad, a pocos minutos del Gran Mendoza. Distribución Planta baja: • Living-comedor amplio y luminoso, con pared revestida en cerámico símil madera y aire acondicionado split. • Cocina independiente con mesada de granito, campana, anafe a gas, amplios espacios de guardado y salida a galería. • Toilette de cortesía (bacha de apoyo sobre granito). • Espacio de lavandería. • Espacio de estar bajo escalera. Planta alta: • 3 dormitorios (el principal con vestidor), con vista al cerro. • Baño completo con ducha y mampara, bidet y ventilación natural. • Distribuidor con espacio de calefacción. Construcción • Sistema steel frame (construcción en seco), 6 años de antigüedad. • Muy buen estado. Pisos cerámicos en planta baja, piso flotante en dormitorios, escalera revestida en cerámico. • Aberturas de aluminio. Puerta de seguridad con frente revestido en piedra. • Proyecto municipal y planos de estructura y sanitario aprobados. Servicios • Gas natural de red (Ecogas). • Electricidad con medidor propio. • Agua provista por pozo propio del barrio, con tanque de reserva. • Desagües cloacales por biodigestor (el barrio no cuenta con red cloacal). • Calefacción por estufas a gas y refrigeración por split. Exterior • Cochera semicubierta con portón (apta 2 vehículos). • Jardín y parque con galería y asador. • Frente parquizado con sendero de acceso. El barrio — La Yaya Country • Barrio privado con acceso controlado y seguridad las 24 horas. • Calles de hormigón, forestación, defensa aluvional y doble cierre perimetral. • Entorno de piedemonte, microclima y vistas a la montaña. • Expensas: $210.000 mensuales (incluyen el servicio de agua). Forma de compra — leer con atención La propiedad se comercializa bajo el régimen del barrio (condominio de indivisión – Fideicomiso La Yaya). Esto implica: • La operación se realiza por CESIÓN DE DERECHOS Y ACCIONES sobre la parte indivisa. • La escritura individual está PENDIENTE (sujeta a la mensura y a la aprobación del loteo por la Municipalidad de Las Heras). • Por este motivo, la unidad NO ES APTA PARA CRÉDITO HIPOTECARIO. La compra es de contado / fondos propios. Esta modalidad es habitual en La Yaya. La explicamos en detalle en la visita, con toda la documentación a la vista. VALOR: USD 135.000 — Operación de contado. Coordiná tu visita con ROCHA Negocios Inmobiliarios. Rodrigo Rocha – Corredor Inmobiliario certificado CRS – Mat. CCPIM N° 2081 – Videla Castillo 2341, Maipú, Mendoza.