Terreno en venta en Tunuyan
Terreno en venta
USD 67.000

Terreno en venta en Tunuyan

Terreno 2.073 m² | Manzano Histórico | Cabaña

Ruta 94 S/n 0 · Tunuyan, Tunuyan, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
2.073 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Tunuyan, 2073 m², USD 67.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 91,4% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² de lote sale USD 32 contra USD 18 de la mediana (+84,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 18
Mediana m²
2000 m²
Comparar con 15 propiedades similares
en Tunuyan

Descripcion

Corredor Responsable: Luciana Daniela Garritano Mat. N° 1676 • Contacto: Sergio Burgos El equipo de REMAX Terruños te ofrece la posibilidad de adquirir un terreno de 2.073 m² en el entorno del Manzano Histórico, uno de los sectores con mayor identidad natural, paisajística, turística e histórica del Valle de Uco. La propiedad se encuentra en el área de Los Chacayes, Tunuyán, en un entorno caracterizado por la presencia de la Cordillera de los Andes, paisajes de montaña, naturaleza y una creciente actividad vinculada al turismo y las experiencias de descanso. La ubicación se encuentra próxima a La Casita del Manzano Histórico, referencia que permite identificar fácilmente el sector y su entorno inmediato. El Manzano Histórico forma parte de una reserva natural, cultural y paisajística y constituye un lugar de particular relevancia histórica por su vinculación con el regreso del General José de San Martín a Mendoza. El área también reúne propuestas gastronómicas, culturales y recreativas, convirtiéndose en un destino elegido tanto para residencia como para descanso y turismo. EL TERRENO • Superficie: 2.073 m² • Entorno natural y de montaña • Ubicación en el sector del Manzano Histórico – Los Chacayes • Ideal para quienes buscan un espacio para proyectar una vivienda de descanso, una propiedad de uso turístico o un proyecto acorde con las características del lugar. PEQUEÑA CABAÑA Sobre el terreno encontramos una cabaña que se explota para turismo y tiene reseñas cotejables con buenos muy comentarios en el siguiente enlace:.gl/t7pDuCfiYLE4Rmjq8 La superficie de este terreno te permite pensar un proyecto propio en un entorno donde naturaleza, montaña, historia y turismo forman parte de la experiencia cotidiana. Una oportunidad para invertir y proyectar en uno de los paisajes más singulares del Valle de Uco. En la operación de venta se contempla la posibilidad de recibir como parte de pago algún vehículo de hasta 150.000 kilómetros y del año 2020 en adelante como permuta. BENEFICIOS A CLIENTES REMAX Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí. Ir a simulador.ar RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 585.897/mes

Necesitas ingresos por $ 2.343.590/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
San Cayetano7 min · 476 m
Proveeduria 17 de Agosto · 17 de Agosto10 min · 613 m
Educacion
MANUEL DE OLAZABAL · inicial/primaria · publica7 min · 426 m
Espacios verdes
Plaza de Juegos6 min · 386 m
Plaza De Artesanos7 min · 477 m
Salud
C.A.P.S. 236 EL MANZANO HISTORICO.- · centro de salud · publico6 min · 387 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Tunuyan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 21/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+315.2%
Esta propiedad
USD 32/m²+55.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 32/m²15 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana por m² de 49 avisos del segmento publicados en Tunuyan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Tunuyan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta 94 S/n 0, Tunuyan, Tunuyan, Mendoza

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