Terreno en venta en Colonia las Rosas
Terreno en venta
USD 50.000

Terreno en venta en Colonia las Rosas

Lote en Venta - Tunuyan / Barrio Terra Mora

Ruta Provincial 92 S/N · Colonia las Rosas, Tunuyan, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
2.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Colonia las Rosas, 2000 m², USD 50.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 74,8% por encima de la mediana del set (USD 28.600). El m² de lote sale USD 25 contra USD 14 de la mediana (+83,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 28.600
Mediana precio/m²
USD 14
Mediana m²
2017 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Colonia las Rosas

Descripcion

Corredor Responsable: Real Estate New Generation SA CCPIM 0001- SA • 2011 • Contacto: Fernanda Laredo Lote exclusivo en Terramora · Tunuyán Vivir el Valle de Uco es elegir otra forma de vivir. En Terramora, exclusivo barrio privado ubicado en Colonia Las Rosas, Tunuyán, te presentamos este excepcional lote de 2.021 m², pensado para quienes buscan amplitud, privacidad y un entorno de categoría. Una ubicación privilegiada sobre el corredor de Ruta Provincial 92, en pleno corazón del Valle de Uco, rodeado de naturaleza, paisajes de montaña, bodegas y propuestas gastronómicas y turísticas de primer nivel. Un terreno que permite proyectar una residencia de alta gama, una casa de descanso o una propiedad concebida para disfrutar del estilo de vida que distingue al Valle de Uco. 2.021 m² Barrio privado Terramora Colonia Las Rosas · Tunuyán Entorno natural y exclusivo Escritura Excelente superficie para una residencia premium Conectividad con los principales atractivos del Valle de Uco No es simplemente comprar un terreno. Es elegir dónde querés estar y el estilo de vida que querés construir. Consultas privadas y visitas coordinadas. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 437.436/mes

Necesitas ingresos por $ 1.749.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
El Gitano7 min · 472 m
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Salud
C.A.P.S. 091 COLONIA LAS ROSAS.- · centro de salud · publico8 min · 518 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Colonia las Rosas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 17/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.6%
Esta propiedad
USD 25/m²+50.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 25/m²15 de jun de 202620 de jul de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Colonia las Rosas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta Provincial 92 S/N, Colonia las Rosas, Tunuyan, Mendoza

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