Terreno en venta en Las Catitas

Corredor Responsable: Luciana Daniela Garritano Mat. N° 1676 • Contacto: Paola Gonzalez Aguaza INVERSIÓN ESTRATÉGICA CON CONECTIVIDAD TRI-VIAL, INFRAESTRUCTURA APTA PARA DESARROLLOS. Ubicado en el sector de Las Catitas Viejas sobre la Ruta Provincial 50, este predio de 17.198,50 m² (1,72 hectáreas) se posiciona en un punto geográfico neurálgico por su articulación inmediata con la Ruta Nacional 7 (corredor bioceánico) y el empalme a la Ruta Provincial 153 (conexión a San Rafael y el sur mendocino). CONECTIVIDAD VIAL ESTRATÉGICA: .Frente sobre RUTA PROVINCIAL 50: Exposición comercial directa y excelente flujo vehicular. .Proximidad a RUTA NACIONAL 7: Acceso rápido a la principal vía de transporte entre Mendoza, Buenos Aires y Chile. .Acceso a RUTA PROVINCIAL 153: Conexión directa hacia San Rafael y el sur provincial, óptimo para logística y transporte pesado. DATOS GEOMÉTRICOS Y PERIMÉTRICOS (según plano de mensura): Superficie total: 1 ha 7.198,50 m². Frente (Norte • Ruta Provincial 50): 50,00 metros. Fondo (Sur • Calle Eliseo Ortiz, ancho 20 m y Canal La Paz): 50,30 metros. Lateral Oeste: 341,24 metros. Lateral Este: 346,70 metros. CONSTRUCCIÓN E INFRAESTRUCTURA: SUPERFICIE CUBIERTA: 50 m² aprox (año 2017) en impecable estado. Casa de 2 ambientes (1 dormitorio, baño completo, toilette), ideal para administración, puesto de control u oficinas. SERVICIOS ACTIVOS: Energía eléctrica y agua corriente conectadas. ELECTROCONDUCTO LAMT 13.2 kV: Cuenta con una franja de electroconducto demarcada de 1.194,34 m² que atraviesa el lote de frente a fondo (desde Ruta 50 hasta Calle Eliseo Ortiz). Facilita la disponibilidad de energía de media tensión e interconexión interna para futuros loteos, naves o emprendimientos. POTENCIAL DEL PREDIO: Su doble acceso/frente (Ruta 50 y Calle Eliseo Ortiz al fondo) y su forma rectangular simétrica lo hacen ideal para naves logísticas, loteos, depósitos, paradores comerciales o proyectos agroindustriales. Condiciones Comerciales y Contacto: Financiación: Se analizan propuestas serias y planes de pago a medida. Visitas: Se agendan únicamente con coordinación previa. Para solicitar el plano completo, más información o agendar una visita a la propiedad, contáctenos. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.