FINCA y 3 CASAS EN VENTA SAN ROQUE MAIPU

Finca en Venta | Casa Patronal, Viviendas, Viñedos y Olivos RE/MAX presenta en venta una finca de características únicas, que combina el valor de la tierra productiva con un importante conjunto de construcciones residenciales y de servicio. La propiedad se distingue por conservar la esencia de una finca tradicional, incorporando una casa patronal tipo chalet, dos viviendas adicionales de adobe, galpón, pileta y una superficie productiva compuesta por viñedos, parral, frutales y un sector de viña y olivos. Se trata de una propiedad con identidad propia y un importante potencial para desarrollar un proyecto residencial, productivo, turístico o de inversión, aprovechando tanto las construcciones existentes como la superficie cultivada. Casa patronal La vivienda principal es un chalet de aproximadamente 194 m² cubiertos, concebido como residencia principal de la finca. Su presencia dentro del conjunto aporta jerarquía y permite mantener la tradicional configuración de una propiedad rural con una casa patronal independiente, rodeada por espacios verdes y productivos. Viviendas adicionales La finca cuenta además con dos construcciones habitacionales independientes: Casa antigua de adobe de 219 m² cubiertos, en buen estado de conservación. Vivienda de adobe adyacente al galpón, de 77 m² cubiertos. La existencia de estas tres unidades residenciales permite pensar en diferentes alternativas de uso: vivienda familiar, alojamiento para huéspedes, casa de encargado, vivienda independiente o desarrollo turístico, sujeto a las habilitaciones y normativa correspondiente. La arquitectura de adobe constituye además un importante atributo de identidad, conservando parte del carácter y la tradición constructiva propia de las fincas mendocinas. Galpón y espacios complementarios La propiedad dispone de un galpón de aproximadamente 93 m² cubiertos, actualmente en buen estado, que brinda un espacio funcional para guardado, herramientas, maquinaria, equipamiento agrícola o diferentes actividades vinculadas a la explotación de la finca. Complementando el conjunto se encuentra una importante pileta de aproximadamente 131 m², integrada al entorno de la propiedad y con gran potencial como espacio recreativo. Superficie productiva Uno de los principales atractivos de la propiedad es su superficie cultivada, que combina diferentes especies y sistemas de producción: Viña: 6.688 m². Parral: 935 m². Frutales: 1.937 m². Sector de aproximadamente 2 hectáreas con viña y olivos. La diversidad productiva permite conservar la esencia de una finca tradicional mendocina y, al mismo tiempo, abre distintas posibilidades para quien busque desarrollar o potenciar una explotación agrícola. Recurso hídrico La finca cuenta con derecho de riego subterráneo mediante pozo entubado, con una antigüedad aproximada de 10 años y equipado con bomba. Este recurso representa un atributo fundamental para el mantenimiento de los cultivos y constituye uno de los diferenciales de la propiedad. Un patrimonio rural con múltiples posibilidades La combinación de una casa patronal, dos viviendas adicionales, construcciones de servicio, pileta, viñedos, parral, frutales y olivos convierte a esta finca en una propiedad de características poco frecuentes. Más allá de su condición productiva, presenta un interesante potencial para proyectos vinculados al turismo rural, enoturismo, alojamiento, residencia de descanso, emprendimiento familiar o inversión productiva, dependiendo de la ubicación, normativa y factibilidad de cada proyecto. La presencia de construcciones tradicionales de adobe aporta un valor arquitectónico y cultural adicional, mientras que la casa patronal permite conservar el concepto de una finca tradicional con espacios independientes dentro de una misma propiedad. Superficies construidas Construcción Superficie Casa patronal / Chalet 194 m² Casa antigua de adobe 219 m² Vivienda de adobe 77 m² Galpón 93 m² Pileta 131 m² Superficie cubierta total de construcciones: aproximadamente 583 m², sin considerar la superficie de la pileta. Una propiedad con historia, producción y potencial Esta finca representa una oportunidad para quienes valoran la combinación de tierra productiva, patrimonio arquitectónico y posibilidades de desarrollo. Una propiedad donde conviven la tradición de la arquitectura mendocina, la producción vitivinícola y agrícola y un conjunto residencial que permite proyectar diferentes usos. Una finca para vivir, producir y desarrollar un proyecto propio, manteniendo la esencia de la Mendoza rural. Para conocer la ubicación, condiciones de venta, características productivas y coordinar una visita, contactanos. Las superficies, cultivos, derechos de riego y características indicadas deberán ser verificadas con la documentación correspondiente y mediante visita al inmueble. Las posibilidades de desarrollo quedan sujetas a normativa, habilitaciones y factibilidad técnica.