Campo en venta en Goudge

FINCA MARÍA DE LOS ANDES Goudge – San Rafael – Mendoza – Argentina Una destacada propiedad agrícola y vitivinícola ubicada en el distrito de Goudge, departamento de San Rafael, Mendoza, una de las regiones productivas más reconocidas de Argentina para la elaboración de vinos de alta calidad. La finca cuenta con una superficie total de 193,8 hectáreas, excelente acceso durante todo el año y una estratégica ubicación a solo 24 km de la ciudad de San Rafael y 250 km de la ciudad de Mendoza. Posee derechos de riego del Río Diamante mediante Canal N.º 4 y una importante infraestructura hídrica propia que garantiza el abastecimiento de agua para la producción actual y su expansión futura. Producción Vitivinícola Consolidada La propiedad dispone de 56 hectáreas de viñedos en plena producción, implantados con material vegetal de alta calidad proveniente de Vivero Mercier, reconocido internacionalmente por la excelencia de sus plantas. Las variedades implantadas incluyen: • Cabernet Franc • Malbec • Pinot Noir • Ancellotta • Marselan • Patricia Los viñedos combinan 32 hectáreas de parrales y 24 hectáreas de espalderos, todos equipados con riego presurizado por goteo y sistema de fertirrigación, permitiendo una gestión eficiente del recurso hídrico y un elevado potencial productivo. El 80% de dichos cultivos cuentan con entelado antigranizo, estructura reforzada; el 20% restante tiene su estructura completa, faltando colocar la tela antigranizo. Dicha tela se encuentra en la finca nueva y lista para colocar. Se incluye en el valor mencionado. La finca registra producciones cercanas al millón de kilogramos anuales de uva, comercializando parte de su producción a importantes actores de la industria vitivinícola nacional. Recursos Hídricos de Gran Capacidad Uno de los principales atributos de la propiedad es su disponibilidad de agua. Cuenta con dos perforaciones de aproximadamente 65 metros de profundidad, una de ellas en operación equipada con bomba electrosumergible. Además, dispone de una tercera perforación de alta capacidad con un caudal aproximado de 400 m3 por hora, apta para abastecer proyectos de expansión agrícola mediante sistemas de riego por pivote central. Potencial de Expansión La finca presenta una oportunidad excepcional de crecimiento productivo. Dispone de aproximadamente 75 hectáreas limpias y niveladas, listas para incorporar nuevos desarrollos agrícolas. Estas superficies permiten ampliar significativamente la superficie cultivada mediante nuevos viñedos o cultivos intensivos de alto valor, como papa, ajo, semillas o pasturas bajo riego presurizado o pivot. Asimismo, existe la posibilidad de incorporar aproximadamente 25 hectáreas adicionales de viñedos, aprovechando la infraestructura hídrica ya existente. (24 horas semanales de riego superficial de alto caudal) Infraestructura y Mejoras La propiedad posee una completa infraestructura residencial y operativa, incluyendo: • Casa Patronal. • Casa de Administración. • Casa para Encargado. • Dos viviendas adicionales para personal. • Dos Vivienda para personal no recicladas • Galpón principal antisísmico. • Galpón para maquinarias y herramientas. Maquinaria Incluida La venta incluye un importante parque de maquinaria y equipamiento agrícola, entre ellos: • Dos tractores viñateros New Holland 4x4. • Tractor Deutz. • Pulverizadora. • Desmalezadora. • Desramadora. • Cincel. • Subsolador. • Rastra combinada. • Tanque aguatero de 4.000 litros. • Camioneta Toyota Hilux 4x4. • Herramientas y equipamiento complementario. Nursery y Material Vegetal La finca cuenta además con un área de vivero de aproximadamente 2 hectáreas, con existencia de alrededor de 68.000 plantines, aportando valor agregado y capacidad de expansión inmediata. Una Oportunidad Única en San Rafael Por su combinación de viñedos en producción, abundancia de agua, infraestructura consolidada, maquinaria incluida y amplias posibilidades de expansión, Finca María de los Andes constituye una de las oportunidades de inversión agrícola y vitivinícola más atractivas actualmente disponibles en el sur de Mendoza. Mat. 1923 • CCPIM