Terreno en venta en Russell
Terreno en venta
USD 19.000

Terreno en venta en Russell

Bº Agua y Energía J-07 Lote Esquina

Espejo S/N · Russell, Russell, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
304 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Russell, 304 m², USD 19.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,6% por encima de la mediana del set (USD 15.500). El m² de lote sale USD 62 contra USD 51 de la mediana (+21,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 15.500
Mediana precio/m²
USD 51
Mediana m²
301 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Russell

Descripcion

Corredor Responsable: Carla Dominguez CCPIM 2224 • Contacto: Emmanuel Gomez TERRENO EN VENTA EN MAIPÚ, MENDOZA • OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Re/max Vendimia ofrece terreno ubicado en la zona de Maipú, Mendoza, sobre calle Espejo. La propiedad se presenta como una oportunidad estratégica para inversores y desarrolladores interesados en el crecimiento inmobiliario de la región. Maipú es uno de los departamentos más dinámicos de Mendoza, caracterizado por su desarrollo agroindustrial y su consolidación como polo de inversión. La ubicación sobre calle Espejo posiciona este terreno en una zona de circulación importante, con acceso a servicios e infraestructura de la localidad. La propiedad resulta ideal para proyectos residenciales, comerciales o mixtos, aprovechando la demanda creciente en la zona. Su localización permite conectividad con las principales vías de acceso a la ciudad de Mendoza y facilita la integración con el tejido urbano local. Para inversores que buscan terrenos con potencial de revalorización en una región en expansión, esta propiedad representa una alternativa viable. La zona cuenta con servicios básicos disponibles y proyecciones de crecimiento sostenido. El terreno cuenta con todos los servicios de Agua, Luz, Gas Cloaca, Escritura Se recomienda contactar para obtener información detallada sobre dimensiones, zonificación, normativas de construcción aplicables y posibilidades de desarrollo del terreno. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 165.859/mes

Necesitas ingresos por $ 663.434/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Olivicola Simone · Ozamis Sur 15539 min · 601 m
Olivicola Maguay · Ozamis Sur 149110 min · 649 m
Terra Maipu Wine Mall11 min · 718 m
Educacion
LA SUPERIORA · inicial/primaria · publica7 min · 472 m
Espacios verdes
Plaza B° Scala4 min · 229 m
Plaza B° Nerviani9 min · 604 m
Plaza B° AOMA13 min · 860 m
Salud
CENTRO DE SALUD MUNICIPAL 326 RUSSELL.- · centro de salud · publico10 min · 664 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Russell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 68/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+103.8%
Esta propiedad
USD 63/m²-7.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 63/m²03 de ago de 202614 de sept de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Russell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Russell: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Espejo S/N, Russell, Russell, Mendoza

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