Terreno en venta en Russell
Terreno en venta
USD 20.800

Terreno en venta en Russell

Venta de Lote -Barrio La Arbequina- Maipú

MAZA Y CRUZ VIDELA · Russell, Russell, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
616 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Russell, 616 m², USD 20.800 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,7% por debajo de la mediana del set (USD 30.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 34 contra USD 60 de la mediana (-43,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
17
Mediana precio
USD 30.000
Mediana precio/m²
USD 60
Mediana m²
500 m²
Comparar con 17 propiedades similares
en Russell

Descripcion

Corredor Responsable: Gustavo Leandro Silva CCPIM 1947 • Contacto: Flavia Marquez VENTA DE LOTE EN BARRIO PRIVADO LA ARBEQUINA • 616 M² • RUSSELL • MAIPU • MENDOZA Lote de 616 m² ubicado en el exclusivo Barrio Privado La Arbequina, emplazado estratégicamente en la intersección de Calle Maza y Cruz Videla en Russell, Departamento de Maipú, Mendoza. La propiedad se destaca por su privilegiada ubicación en una zona de gran expansión urbana y tranquilidad, con una vista panorámica excepcional hacia la Cordillera de los Andes. El terreno ofrece una superficie óptima para desarrollar un proyecto inmobiliario de calidad, con potencial para construcción de vivienda unifamiliar .Su ubicación en un barrio privado garantiza seguridad, plusvalía y entorno exclusivo. Características principales: • Superficie total: 616 m² • Ubicación: Barrio Privado La Arbequina • Zona: Russell, Maipú, Mendoza • Orientación: Intersección Calle Maza y Cruz Videla • Entorno: Zona de expansión urbana • Vista: Panorámica a la Cordillera de los Andes Ideal para inversores y desarrolladores que busquen un terreno con potencial de valorización en una zona de crecimiento sostenido. Consulte detalles y coordine una visita para conocer las características únicas de esta propiedad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 182.588/mes

Necesitas ingresos por $ 730.351/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Russell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 33/m²
Esta propiedad
USD 34/m²+1.7% · por encima del mercado

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Russell. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

MAZA Y CRUZ VIDELA, Russell, Russell, Mendoza

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