VENTA-CASA BARRIO LA QUEBRADA-MAIPU
Casa en venta
USD 130.000
+ ARS 175.000 de expensas

VENTA-CASA BARRIO LA QUEBRADA-MAIPU

Aráoz 0 · Russell, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Russell, 4 ambientes, 135 m², USD 130.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,7% por debajo de la mediana del set (USD 175.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 963 contra USD 1.285 de la mediana (-25,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 13,3% desde el 23/10/2026 (de USD 150.000 a USD 130.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
4
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 1.285
Mediana m²
138 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Re/max ofrece a la venta moderna casa en construcción con entrega en 10 meses en el barrio privado "La Quebrada", que se encuentra sobre la ruta 60 de Maipú frente al barrio Milcayac 1 • NO ES APTA CREDITO HIPOTECARIO Zona de gran crecimiento urbanístico, con rápida salida al acceso sur. Lote de 500 m2, manzana Q-20. La propiedad se distribuye en una sola planta con 135 m2 cubiertos. -Sistema de construcción tradicional 100%. -Cocina integrada con isla (incluye anafe y horno empotrado) • Living comedor. • Patio tender • 3 habitaciones, 1 con baño en suite y vestidor y 2 con placares. • 2 baños completos • Cochera doble con. • Patio con churrasquera • Servicios de luz, agua y gas • ⁠Pre instalación de aires acondicionados • ⁠Calefacción central por radiadores (incluye caldera y radiadores) • ⁠Pisos de porcelanato 58 x 58 cm • Riego por aspersión Servicios del Barrio: • Fibra óptica subterránea • Desagües pluviales • Alumbrado público • Seguridad: 24 horas, monitoreo de cámaras, cerco eléctrico con sensores • Portal de acceso: Reconocimiento facial para propietarios, ingreso para visitas y personal diferenciados • Calles: Asfaltadas • Espacios verdes • Laguna para riego • Materiales, aberturas y terminaciones de excelente calidad, que garantizan duración y conservación. Se entrega llave en mano. Se adjunta memoria descriptiva en el boleto de compra venta. Observaciones: La vivienda es construcción tradicional con cubierta de techos de carpeta alivianada y tirantes de madera laminada, carpinterías de aluminio, detalles de piedra en el exterior y fachada, pisos de porcelanato y calefacción por radiadores FORMAS DE PAGO: -Efectivo, pagos por avance de obra y cancelación a la entrega de la unidad.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.154.909/mes

Necesitas ingresos por $ 4.619.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Almacen8 min · 534 m
Educacion
MARIA SALOME ALBERTI DE VEGA · inicial/primaria · publica13 min · 821 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.3% total
USD 150.000USD 130.00004 de sept de 202623 de oct de 2026
  1. 23 de oct de 2026USD 150.000 → USD 130.000-13.33%

Ubicacion

Aráoz 0, Russell, Mendoza

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