LOTE EN VENTA, B LA CONCEPCION, RODEO DE LA CRUZ
Terreno en venta
USD 24.000

LOTE EN VENTA, B LA CONCEPCION, RODEO DE LA CRUZ

San Francisco del Monte 8000 · Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
526 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Maipu, 526 m², USD 24.000 (comparada contra 580 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por debajo de la mediana del set (USD 32.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 46 contra USD 62 de la mediana (-27,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
580
Mediana precio
USD 32.000
Mediana precio/m²
USD 63
Mediana m²
500 m²
Comparar con 580 propiedades similares

Descripcion

Terreno en venta – Barrio Privado La Concepción TERRENO EN VENTA – BARRIO PRIVADO LA CONCEPCIÓN Excelente oportunidad de inversión y construcción en Guaymallén. Terreno en venta ubicado en Barrio Privado La Concepción, sobre calle San Francisco del Monte, a metros de Arturo González, en una zona de gran crecimiento y consolidación residencial. El entorno se caracteriza por la presencia de numerosos barrios privados y desarrollos inmobiliarios, ofreciendo un excelente marco para quienes buscan tranquilidad, seguridad y calidad de vida, sin resignar conectividad. Ubicación estratégica A metros de calle Arturo González. Próximo a Las Cortaderas y otros importantes barrios privados. A pocos minutos del Acceso Este. Zona en constante crecimiento y con nuevas propiedades en construcción. Barrio Privado La Concepción El complejo cuenta con: Seguridad. Urbanización completa. Alumbrado. Acequias. Entorno residencial consolidado. Varias propiedades actualmente en construcción, reflejando el crecimiento y desarrollo del barrio. Una excelente alternativa para construir tu vivienda en un entorno privado y seguro, o como inversión con gran potencial de valorización en una de las zonas de mayor desarrollo residencial de Guaymallén.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 212.314/mes

Necesitas ingresos por $ 849.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
20,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO Nº 0-146 (1-540) · inicial · publica9 min · 555 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO Nº 0-146 (1-686) · inicial · publica9 min · 555 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO Nº 0-146 (1-790) · inicial · publica9 min · 555 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Francisco del Monte 8000, Maipu, Mendoza

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