Terreno en venta en Rivadavia
Terreno en venta
USD 23.400

Terreno en venta en Rivadavia

Lote en venta rivadavia barrio petroleros

Calchaqui · Rivadavia, Rivadavia, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
567 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Rivadavia, 567 m², USD 23.400 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 24.000). El m² de lote sale USD 41 contra USD 41 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 24.000
Mediana precio/m²
USD 41
Mediana m²
567 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Rivadavia

Descripcion

Corredor Responsable: Gustavo Leandro Silva CCPIM 1947 • Contacto: Melina Musri LOTE EN VENTA RIVADAVIA MENDOZA SOBRE CALLE CALCHAQUÍ Se ofrece terreno estratégicamente ubicado en Rivadavia, sobre la avenida Calchaquí, una de las arterias principales del departamento. La propiedad se destaca por su excelente localización, con acceso directo a una vía de circulación intensiva que facilita la conectividad hacia diferentes zonas de la ciudad. El terreno presenta características ideales para emprendimientos residenciales, comerciales o mixtos. Su frente sobre Calchaquí garantiza visibilidad y accesibilidad, factores determinantes para proyectos que requieran alto flujo de público o circulación vehicular. La zona cuenta con servicios consolidados, infraestructura urbana desarrollada y proximidad a comercios, instituciones educativas y sanitarias. Esta ubicación resulta particularmente atractiva para inversores interesados en desarrollos inmobiliarios de mediano a gran escala, dado el potencial de la avenida y el crecimiento sostenido del departamento de Rivadavia. La propiedad ofrece oportunidades versátiles de aprovechamiento del suelo, adaptándose a diferentes proyectos según los objetivos del comprador. Para conocer detalles específicos sobre superficie, zonificación, normativas municipales aplicables y condiciones de venta, se recomienda contactar directamente. La información técnica completa y la documentación del inmueble están disponibles para consulta de interesados calificados. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 203.431/mes

Necesitas ingresos por $ 813.722/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.850) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
50,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 8 en la zona
FORMOSA · primaria · publica7 min · 442 m
ENIO CALZETTI · adultos · publica7 min · 473 m
LA CASITA DE LOS ANGELES · inicial · social/cooperativa12 min · 771 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MUNICIPAL DE SALUD 337 BARRIO MUTUAL TITTARELLI.- · centro de salud · publico10 min · 626 m
CENTRO MUNICIPAL DE SALUD 318 BARRIO RIVADAVIA.- · centro de salud · publico12 min · 737 m
C.A.P.S. 156 COSTA ANZORENA.- · centro de salud · publico12 min · 796 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Rivadavia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 41/m²+3.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 41/m²20 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Rivadavia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calchaqui, Rivadavia, Rivadavia, Mendoza

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