LOTE EN VENTA RIVADAVIA BARRIO PETROLEROS
Terreno en venta
USD 21.000

LOTE EN VENTA RIVADAVIA BARRIO PETROLEROS

Calchaqui 0 · Rivadavia, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
567 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Rivadavia, 567 m², USD 21.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 56,2% por debajo de la mediana del set (USD 48.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 37 contra USD 78 de la mediana (-52,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,3% desde el 25/09/2026 (de USD 23.400 a USD 21.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
13
Mediana precio
USD 48.000
Mediana precio/m²
USD 78
Mediana m²
600 m²
Comparar con 13 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA RIVADAVIA MENDOZA SOBRE CALLE CALCHAQUÍ Se ofrece terreno estratégicamente ubicado en Rivadavia, sobre la avenida Calchaquí, una de las arterias principales del departamento. La propiedad se destaca por su excelente localización, con acceso directo a una vía de circulación intensiva que facilita la conectividad hacia diferentes zonas de la ciudad. El terreno presenta características ideales para emprendimientos residenciales, comerciales o mixtos. Su frente sobre Calchaquí garantiza visibilidad y accesibilidad, factores determinantes para proyectos que requieran alto flujo de público o circulación vehicular. La zona cuenta con servicios consolidados, infraestructura urbana desarrollada y proximidad a comercios, instituciones educativas y sanitarias. Esta ubicación resulta particularmente atractiva para inversores interesados en desarrollos inmobiliarios de mediano a gran escala, dado el potencial de la avenida y el crecimiento sostenido del departamento de Rivadavia. La propiedad ofrece oportunidades versátiles de aprovechamiento del suelo, adaptándose a diferentes proyectos según los objetivos del comprador. Para conocer detalles específicos sobre superficie, zonificación, normativas municipales aplicables y condiciones de venta, se recomienda contactar directamente. La información técnica completa y la documentación del inmueble están disponibles para consulta de interesados calificados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 184.009/mes

Necesitas ingresos por $ 736.037/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
55,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 8 en la zona
FORMOSA · primaria · publica7 min · 443 m
ENIO CALZETTI · adultos · publica7 min · 473 m
LA CASITA DE LOS ANGELES · inicial · social/cooperativa12 min · 772 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MUNICIPAL DE SALUD 337 BARRIO MUTUAL TITTARELLI.- · centro de salud · publico10 min · 627 m
CENTRO MUNICIPAL DE SALUD 318 BARRIO RIVADAVIA.- · centro de salud · publico12 min · 737 m
C.A.P.S. 156 COSTA ANZORENA.- · centro de salud · publico12 min · 797 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.3% total
USD 23.400USD 21.00003 de sept de 202614 de oct de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 23.400 → USD 22.000-5.98%
  2. 14 de oct de 2026USD 22.000 → USD 21.000-4.55%

Ubicacion

Calchaqui 0, Rivadavia, Mendoza

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