Terreno en venta en Perdriel
Terreno en venta
USD 17.500

Terreno en venta en Perdriel

Venta lote perdriel lujan de cuyo

Terrada 3900 · Perdriel, Perdriel, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
402 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Perdriel, 402 m², USD 17.500 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,4% por encima de la mediana del set (USD 16.000). El m² de lote sale USD 44 contra USD 46 de la mediana (-4,8%). Servicios disponibles: luz, agua, gas.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 16.000
Mediana precio/m²
USD 46
Mediana m²
350 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Perdriel

Descripcion

Corredor Responsable: Sergio Alejandro Sanchez CCPIM 715 • Contacto: Yamil Devito LOTE EN VENTA 403 M² BARRIO PRIVADO LA ARBOLEDA PERDRIEL MENDOZA Lote premium en venta ubicado en el exclusivo barrio privado La Arboleda, distrito de Perdriel, Luján de Cuyo, Mendoza. Terreno estratégicamente emplazado con 403 m² de superficie, diseñado para quienes buscan desarrollar su proyecto inmobiliario en un entorno de alta valorización. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total: 403 m² • Orientación: Oeste • Vista panorámica a la cordillera de los Andes • Ubicación: Sobre calle Terrada, Perdriel SERVICIOS DISPONIBLES • Agua corriente • Electricidad • Red de gas natural • Conexiones listas para inmediata conexión ENTORNO Y BENEFICIOS • Barrio privado con acceso controlado • Zona de alto crecimiento inmobiliario • Calles internas y ordenadas • Entorno natural privilegiado • Perfecto para proyecto de vivienda familiar CONDICIONES DE VENTA • Estado: A estrenar • Se recibe permutas • Documentación al día • Posibilidad inmediata de construcción Oportunidad única para inversores y familias que valoran la tranquilidad, seguridad y potencial de desarrollo en una ubicación estratégica de Mendoza. CORREDOR PÙBLICO INMOBILIARIO SERGIO SANCHEZ C.C.P.I.M 715 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 153.500/mes

Necesitas ingresos por $ 614.001/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
66,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en Perdriel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 29/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
Esta propiedad
USD 44/m²+48.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 44/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Perdriel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Perdriel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Terrada 3900, Perdriel, Perdriel, Mendoza

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