VENTA TERRENO Bº RINCÓN DE COBOS - PERDRIEL, LUJÁN

Cobos 400 · Perdriel, Mendoza

Publicado hace 3 dias

Sup. total: 1.520 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Perdriel, 1520 m², USD 45.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,8% por encima de la mediana del set (USD 41.000). El m² de lote sale USD 30 contra USD 26 de la mediana (+15,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 41.000
Mediana precio/m²: USD 26
Mediana m²: 1605 m²

Comparar con 11 propiedades similares

Descripcion

EL EQUIPO DE REMAX VENDIMIA OFRECE A LA VENTA TERRENO EN BARRIO RINCÓN DE COBOS – PERDRIEL, LUJÁN DE CUYO Terreno de excelente ubicación estratégica en zona de expansión urbana, con potencial de desarrollo inmobiliario y alta proyección de valorización. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total: 1.520 m² • Frente: 38 metros lineales • Zonificación apta para múltiples desarrollos inmobiliarios • Ubicación: Barrio Rincón de Cobos, Perdriel, Luján de Cuyo SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA • Servicios completos disponibles • Conexión de cloacas • Doble conexión de agua • Derecho de riego certificado • Zonificación apta para Propiedad Horizontal (PH) ENTORNO Y UBICACIÓN • Zona de crecimiento sostenido • Proximidad al polo logístico • Cercano a Escuela Benito Juárez • Parada de transporte público frente a la escuela • Proyección de portal de ingreso con portón de seguridad POTENCIALES USOS • Desarrollo inmobiliario • Vivienda familiar • Inversión con proyección a mediano plazo • Subdivisión en lotes • Emprendimiento inmobiliario DATOS COMPLEMENTARIOS • Expensas: $12.000 mensuales • Se consideran permutas • Documentación y servicios al día Contacte a nuestro equipo comercial para coordinar visita y obtener información detallada sobre este terreno con extraordinario potencial de inversión.

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Que necesitas para comprarla

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La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

26,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

SOLCITO SOÑADOR · inicial · social/cooperativa10 min · 654 m

Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cobos 400, Perdriel, Mendoza

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