Terreno · 314m²
Terreno en venta
USD 9.000

Terreno · 314m²

Juan Francisco Cobos, Colonia 9 De Julio, Distrito Perdriel, Distrito Agrelo, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5509, Argentina · Perdriel, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
314 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Perdriel, 314 m², USD 9.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por debajo de la mediana del set (USD 15.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 29 contra USD 50 de la mediana (-42,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 15.000
Mediana precio/m²
USD 50
Mediana m²
300 m²
Comparar con 12 propiedades similares

Descripcion

CENTURY21 • INMOANDES SAS ofrece en lote de 314m2 en el Barrio RINCON DE COBOS en el distrito de Pedriel del departamento de Lujan de Cuyo. En barrio se encuentra ubicado por calle Cobos detrás de 4to Barrio Perdriel, Lujan de Cuyo. El loteo esta cerrado y rodeado de viñedos y frutales. Espectaculares vistas a la montaña en un entorno natural. Ubicación estratégica con vista al cordón del plata a 5 minutos del centro de Lujan de Cuyo a 20 minutos de la ciudad de Mendoza. El propietario recibe ofertas y permutas de vehículos, materiales de construcción, etc. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Inmobiliario colegiado Monica Saez. Matricula nº 2026 (C.C.P.I.M) Norberto Ferrer & Monica Saez Matrícula C.C.P.I.M. 2042 / CCIMP 2026 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Norberto Ferrer & Monica Saez, Matrícula C.C.P.I.M. 2042 / CCIMP 2026 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.C.P.I.M. 2042 / CCIMP 2026

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 78.626/mes

Necesitas ingresos por $ 314.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
130% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
SOLCITO SOÑADOR · inicial · social/cooperativa10 min · 624 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Francisco Cobos, Colonia 9 De Julio, Distrito Perdriel, Distrito Agrelo, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5509, Argentina, Perdriel, Mendoza

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 9.000
Terreno en venta
WhatsApp