Casa en venta en Decima Seccion · 7 ambientes
Casa en venta
USD 420.000
+ ARS 500.000 de expensas

Casa en venta en Decima Seccion · 7 ambientes

Venta casa B° Dalvian Ciudad Mendoza

Cerro Marmolejo 1700 · Decima Seccion, Mendoza, Provincia de Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
4
Sup. cubierta
288 m²
Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Decima Seccion, 7 ambientes, 288 m², USD 420.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,1% por encima de la mediana del set (USD 352.500). El m² sale USD 1.458 contra USD 1.283 de la mediana (+13,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 352.500
Mediana precio/m²
USD 1.283
Mediana m²
280 m²
Comparar con 2 propiedades similares
5 dorm en Decima Seccion

Descripcion

Corredor Responsable: VICTOR E. MONTIVERO CCPIM 783 • Contacto: Valentin Tello Venta Casa Dalvian, Ciudad Mendoza Re/max Ofrece a la venta casa ubicada en el Barrio Dalvian [11:19, 29/5/2026] Facundo Garitaonandia Remax: RE/MAX Solutions presenta esta distinguida propiedad ubicada sobre lote esquina en uno de los entornos residenciales más prestigiosos de Mendoza. Con una arquitectura contemporánea de líneas modernas, revestimientos en piedra natural y espacios diseñados para disfrutar cada ambiente, esta residencia combina categoría, funcionalidad y calidad de vida. Desarrollada sobre un terreno de 500 m² y con 288 m² cubiertos, la propiedad ofrece una distribución ideal para familias que buscan amplitud y comodidad. En planta alta cuenta con tres dormitorios, destacándose la suite principal con vestidor y baño en suite, mientras que los otros dos dormitorios comparten un baño completo. En planta baja dispone de dos dormitorios adicionales, un baño completo, escritorio independiente, dos amplios livings y una cómoda cocina comedor integrada, generando espacios luminosos y funcionales para la vida diaria. El sector exterior fue pensado para disfrutar durante todo el año, con galería, piscina, jardín parquizado, churrasquera y baño exterior de apoyo para el área de patio y pileta. Además, la propiedad cuenta con cochera para tres vehículos. Características principales 288 m² cubiertos 500 m² de terreno Casa esquina 5 dormitorios Escritorio 3 baños Suite principal con vestidor Piscina/ toilette Galería Churrasquera Cochera para 3 vehículos Vivir en Dalvian es vivir en otro nivel La propiedad se encuentra dentro de DALVIAN SA, un barrio reconocido por su seguridad privada las 24 horas, accesos controlados, infraestructura premium y una propuesta única de servicios para toda la familia. Cuenta con CLUB DALVIAN, gimnasio, actividades deportivas, piscinas, canchas de tenis, pádel y fútbol, espacios recreativos, centro médico y transporte interno exclusivo para residentes. A pocos metros se encuentran el moderno Dalvian Mall y el reconocido Lomas Shopping Plaza, con propuestas gastronómicas, comercios, servicios y espacios de encuentro. Entre los puntos más valorados de la zona se destacan Chachingo Dalvian, Go Bar • Dalvian y Vea Cencosud, brindando la comodidad de tener gastronomía, supermercado y servicios a minutos de la propiedad. Una casa que combina diseño contemporáneo, ubicación privilegiada y el estilo de vida exclusivo que caracteriza a Dalvian. [11:20, 29/5/2026] Facundo Garitaonandia Remax: Exclusiva residencia contemporánea en esquina – Barrio DALVIAN RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 3.681.140/mes

Necesitas ingresos por $ 14.724.562/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.150/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
PABLO BESSON EX P027 ANEXO · inicial/primaria · privada3 min · 187 m
SAN JOSE H. MARISTAS · inicial · privada9 min · 548 m
SAN JOSE DE LOS HNOS. MARISTAS · secundaria · privada9 min · 564 m
Espacios verdes
Jardines Dalvian7 min · 428 m
Salud
C.P.A. CERROS SALUD.- · centro de salud · privado2 min · 139 m
LOMAS CENTRO MEDICO.- · centro de salud · privado14 min · 908 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Decima Seccion

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 455.000
Tendencia (4 semanas)
▲+23.0%
Esta propiedad
USD 420.000-7.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 420.00031 de ago de 202605 de oct de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Decima Seccion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Decima Seccion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cerro Marmolejo 1700, Decima Seccion, Mendoza, Provincia de Mendoza

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