Terreno en venta en San Roque

Corredor Responsable: Luciana Daniela Garritano Mat. N° 1676 • Contacto: Emmanuel Gonzalez Ibiri FONDO DE COMERCIO EN VENTA SAN ROQUE MENDOZA CON LOTES Y AMENITIES Oportunidad de inversión en San Roque, Mendoza, ubicada sobre carril viejo. Se trata de un emprendimiento en barrio semi privado con infraestructura completa y servicios independientes, ideal para quienes buscan un proyecto con potencial comercial y de esparcimiento. CARACTERÍSTICAS DEL EMPRENDIMIENTO Superficie total de 573 m² de terreno distribuido en dos lotes de 11,29 x 26,54 m² cada uno listo para escriturar. Cuenta con 110 m² construidos aprox. , de los cuales 80 m² se encuentran cubiertos y 30 m² semicubiertos. INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS • Servicio de luz con medidor propio independiente • Agua provisoria con pozo de agua a 25 m de profundidad equipado con bomba sumergible • Pozo séptico encamisado con hormigón y piedra bola en lote 12, con proyección de capacidad de 10 a 15 años según uso • Expensas anuales de 84.000 pesos • Escritura inmediata disponible SEGURIDAD PERIMETRAL El perímetro de ambos lotes se encuentra cerrado con bloque y hormigón a 3,50 m de altura, complementado con cerco eléctrico perimetral de 7 hilos y sensores de apertura en portones de ingreso. Sistema de central de comando con aviso por SMS. Cada lote posee portón corredizo de chapa con cerradura doble traba. Se requiere mantenimiento preventivo en hilos del cerco. LOTE 13 Parqueado con chépica, cuenta con palmera y dos olivos. Dispone de pozo de agua a 25 m de profundidad con bomba sumergible que requiere mantenimiento por bajo caudal. LOTE 12 • INFRAESTRUCTURA COMPLETA Dormitorio de 4 x 3 m con baño completo que incluye ducha, lavamanos e inodoro. Cisterna de 1.000 litros enterrada con bomba periférica para alimentar el baño. Cucheta de chapa con dos colchones incluidos. Pileta de material de 4 x 8 x 1,30 a 1,60 m con escaleras y piso atérmico para reposeras. Sala de máquinas con equipo de filtrado Vulcano. Accesorios completos de pileta: barre fondo, skimer, saca hojas. ZONA DE ESPARCIMIENTO Y GASTRONOMÍA Churrasquera exterior y horno de barro bajo pérgola de madera. Horno pizzero de chapa con tambor de 200 litros. Quincho cerrado de 9 x 5 m con techo de palo canteado, machimbre de 1 pulgada y membrana. Carpintería de aluminio, Durlock y fibrocemento. Visión al predio en 120 grados con dos puertas de acceso. Churrasquera con tronera de chapa y mesón con bacha para cocina. Cocina separada por pared de 1,5 m con cielo raso y spots led. Parrilla para 30 personas con juego completo. Heladera exhibidora de 170 litros. Tres mesones y seis banquetas de madera maciza con capacidad aproximada para 40 personas. Tres reposeras de madera con colchones para descanso. Sillón de madera de dos cuerpos. Guirnaldas led de 6 m. Vajilla completa para 30 personas. EQUIPAMIENTO Y TECNOLOGÍA Reflectores led en el perímetro. Tablero independiente con térmica y disyuntor, puesta a tierra y jabalina. Cableado subterráneo del predio. Cámara 360 exterior con tarjeta SD para monitoreo continuo. VALOR DE VENTA USD 52.000 por ambos lotes. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.