Terreno en venta en Coquimbito
Terreno en venta
USD 21.000

Terreno en venta en Coquimbito

Lotes en Venta Barrio Privado Las Tacas Maipu

Monte Caseros 2600 · Coquimbito, Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
307 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Coquimbito, 307 m², USD 21.000 (comparada contra 36 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,0% por encima de la mediana del set (USD 18.750). El m² de lote sale USD 68 contra USD 59 de la mediana (+16,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
36
Mediana precio
USD 18.750
Mediana precio/m²
USD 59
Mediana m²
300 m²
Comparar con 36 propiedades similares
en Coquimbito

Descripcion

Corredor Responsable: VICTOR E. MONTIVERO CCPIM 783 • Contacto: Fernando Scandura LOTES EN VENTA , BARRIO PRIVADO LAS TACAS, MAIPU , MENDOZA. RE/MAX ofrece a la venta lotes desde 300 m2 en Barrio Privado Las Tacas, ubicado en Coquimbito, Maipú, una zona en pleno crecimiento y gran proyección, frente a Bodega La Rural y a tan solo 20 minutos de la Ciudad de Mendoza. El entorno combina naturaleza, tranquilidad y vistas abiertas a la montaña, junto a la cercanía de reconocidas bodegas y servicios. El barrio ofrece: • Seguridad privada y videovigilancia 24 hs • Portal de ingreso controlado • Servicios subterráneos • Calles asfaltadas de gran amplitud • Paseo Comercial Las Tacas en el ingreso Amenities: • Plaza infantil con juegos LEGO • Circuito de running Servicios: • Agua corriente • Gas natural • Electricidad • Cloacas Además estan los siguientes lotes disponibles ( 9 lotes): • C 21 (Se vende junto al lote C 22 USD 25.000) • C 22 (Se vende junto al lote C 21 USD 25.000) • C 25 (Lote esquina USD 25.000) • C 37 • C 38 • E 3 • E 7 (Lote esquina USD 25.000) • E 8 • F 22 Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas con mayor crecimiento de Maipú. Consultar por lotes disponibles! Las superficies y dimensiones son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 183.902/mes

Necesitas ingresos por $ 735.608/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
44,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
PRESIDENTE DOCTOR NESTOR KIRCHNER · adultos · publica1 min · 59 m
PROCESA SARMIENTO · inicial/primaria · publica15 min · 959 m
Espacios verdes
Plazoleta Ruttini12 min · 766 m
Salud
CENTRO DE SALUD MUNICIPAL 365 PLAZOLETA RUTTINI.- · centro de salud · publico13 min · 809 m
C.P.A. CHIAPPA NUTRICION.- · centro de salud · privado13 min · 836 m
POLICONSULTORIO SU SALUD.- · centro de salud · privado13 min · 847 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Coquimbito

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 61/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+25.0%
Esta propiedad
USD 68/m²+11.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 68/m²08 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Coquimbito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Coquimbito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Monte Caseros 2600, Coquimbito, Maipu, Mendoza

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