Terreno en venta en Coquimbito
Terreno en venta
USD 16.000

Terreno en venta en Coquimbito

Venta Lote en B° El Bosque, Maipú - Mendoza. Id:

DON BOSCO S/N RODEO DEL MEDIO S/N · Coquimbito, Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Coquimbito, 300 m², USD 16.000 (comparada contra 43 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por debajo de la mediana del set (USD 18.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 53 contra USD 57 de la mediana (-5,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
43
Mediana precio
USD 18.000
Mediana precio/m²
USD 57
Mediana m²
300 m²
Comparar con 43 propiedades similares
en Coquimbito

Descripcion

Century21 baigorria ofrece a la venta LOTE con cesión en Excelente Ubicación • Ubicación: BARRIO EL BOSQUE, MAIPÚ, MENDOZA. • Superficie: 300 m² • Precio: USD 16.000 • Contacto: Ver datos ID: Ver datos Dentro del barrio esta ubicado en la Manzana N lote 15. Todos los servicios. El Bosque está ubicado en calle Don Bosco y Ruta 50, Rodeo del Medio, a 500 mts de Acceso Este. En punto estratégico.. Tiene rápidas salidas por Ruta 50 y Acceso Este hacia la Ciudad de Mendoza, a menos de 15 minutos del centro. CARACTERÍSTICAS GENERALES Inspirado en los emprendimientos de Las Cortaderas Country, La​ ​Carmelina y Las Retamas. Cuenta con 840 lotes, desde 300m2 en adelante y urbanización de primera calidad. Todos los servicios subterráneos. Seguridad 24hs. Perímetros cerrados con muro y boyero​ ​eléctrico. Calles asfaltadas con un ancho especial de 10 metros, y calles troncales con un ancho de​ ​22 metros, con boulevares centrales. DESARROLLOS SUSTENTABLES Iluminación solar y ciclovías. Reciclado de desechos. Pileta climatizada con energía solar. GRAN AREA DEPORTIVA Y RECREATIVA ​ Canchas de Tenis y Fútbol Sintético (Forbex FIFA). Canchas Vóley. Canchas multipropósito de cemento y arena. Amplios espacios verdes – bosque – represa. Pista de salud. Quinchos con churrasqueras. Anfiteatro Club House. Skate Park. Juegos para niños. PASEO COMERCIAL 30 locales con servicios de primera necesidad Café-Bar. Restaurante. Patio Cervecero HIPÓLITO Mercadito. Verdulería, Carnicería y Almacén de bebidas Gimnasio con pileta de natación climatizada solar. Jardín de Infantes. Consultorios médicos. Y más servicios. NO DUDES EN CONTACTARNOS Y AGENDAR TU VISITA! Jesica Beatriz Baigorria Matrícula Matrícula 1753 Teléfonos de contacto Ver datos Ver datos Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Jesica Beatriz Baigorria, Matrícula Matrícula 1753 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Matrícula 1753

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 141.161/mes

Necesitas ingresos por $ 564.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
57,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 13 en la zona
ESCUELA N° 4-257 · secundaria · publica5 min · 322 m
JARDIN DE INFANTES EXCLUSIVO Nº 0-031 · inicial · publica7 min · 463 m
INST.DE FORMACION PROFESIONAL DON BOSCO · adultos · privada9 min · 560 m
Salud · 4 en la zona
C.A.P.S. 369 CENTRO DE SALUD MUNICIPAL BARRIO 25 DE JULIO.- · centro de salud · publico6 min · 397 m
C.A.P.S. 056 RODEO DEL MEDIO.- · centro de salud · publico11 min · 731 m
CENTRO DE SALUD MUNICIPAL 323 VILLA SECA.- · centro de salud · publico14 min · 875 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Coquimbito

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 51/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
Esta propiedad
USD 53/m²+3.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 53/m²08 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana por m² de 78 avisos del segmento publicados en Coquimbito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Coquimbito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

DON BOSCO S/N RODEO DEL MEDIO S/N, Coquimbito, Maipu, Mendoza

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