venta lote central 476 m2 - Barrio MILCAYAC I

Ruta Provincial 60 2100 · Maipu, Mendoza

Publicado hoy

Sup. total: 476 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Maipu, 476 m², USD 40.000 (comparada contra 448 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,6% por encima de la mediana del set (USD 34.000). El m² de lote sale USD 84 contra USD 68 de la mediana (+24,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 448
Mediana precio: USD 34.000
Mediana precio/m²: USD 68
Mediana m²: 500 m²

Comparar con 448 propiedades similares

Descripcion

• Ubicación: Barrio Privado Milcayac I (sobre Ruta Provincial 60 / Calle Aráoz, entre Vieytes y Terrada, a pocos metros del Acceso Sur). Entorno tranquilo, residencial y con rápida conexión a la Ciudad de Mendoza, Chacras de Coria y Maipú. Características del lote • Superficie total: 476 m² • Manzana y Lote: F • 03 lote en calle central • Orientación: ESTE- OESTE • Topografía: Terreno nivelado y listo para escriturar.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 353.402/mes

Necesitas ingresos por $ 1.413.610/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,9% anual

Alquiler esperable

$ 100.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Almacen7 min · 478 m

Educacion

MARIA SALOME ALBERTI DE VEGA · inicial/primaria · publica13 min · 830 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Provincial 60 2100, Maipu, Mendoza

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