LOTE CENTRAL EN VENTA - B° MILCAYAC II
Terreno en venta
USD 30.500
+ ARS 150.000 de expensas

LOTE CENTRAL EN VENTA - B° MILCAYAC II

Vieytes 3300 · Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Maipu, 500 m², USD 30.500 (comparada contra 422 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,9% por debajo de la mediana del set (USD 35.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 61 contra USD 68 de la mediana (-10,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
422
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 68
Mediana m²
500 m²
Comparar con 422 propiedades similares

Descripcion

LOTE CENTRAL DE 500 m² EN MILCAYAC II • FONDO NORTE • ESCRITURA INMEDIATA Se reciben autos y camionetas en parte de pago. Terreno en venta en barrio privado Milcayac II, sobre calle Vieytes, Maipú. Una oportunidad para proyectar tu casa en un lote con ubicación central y una orientación ideal para disfrutar los espacios exteriores. El lote J5 cuenta con 500 m², es interno y tiene fondo norte: una ventaja para diseñar el jardin, la galeria y la pileta aprovechando mejor la exposicion solar, especialmente durante el invierno. También permite orientarlos ambientes principales hacia el norte para favorecer la luz natural. El barrio cuenta con ingreso controlado y SUM junto al acceso. Características destacadas: • Superficie: 500 m². • Ubicación central, en el interior del barrio. • Fondo norte. • Posesión y escritura inmediatas. Consultanos para conocer el lote y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 267.252/mes

Necesitas ingresos por $ 1.069.006/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
102,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
AITUE (1-158) · inicial · publica8 min · 505 m
DR. MEDARDO ORTIZ · inicial/primaria · publica8 min · 505 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Vieytes 3300, Maipu, Mendoza

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