VENTA LOTES BARRIO PRIVADO AYRES DE TERRADA
Terreno en venta
USD 60.000

VENTA LOTES BARRIO PRIVADO AYRES DE TERRADA

Terrada S/N · Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
1.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Maipu, 1200 m², USD 60.000 (comparada contra 96 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² de lote sale USD 50 contra USD 44 de la mediana (+12,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
96
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 44
Mediana m²
1026 m²
Comparar con 96 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE LOTES EN BARRIO PRIVADO AYRES DE TERRADA, LUJÁN DE CUYO, MENDOZA Ayres de Terrada es un barrio privado de 110 lotes ubicado en una de las mejores zonas de Maipú, a solo 10 minutos de la ciudad de Mendoza. Se trata de una oportunidad de inversión en una zona de desarrollo sostenido, con acceso a servicios e infraestructura en constante mejora. El barrio se destaca por su paisajismo generoso con olivos añejos, su aire puro y su excelente microclima. Está estratégicamente ubicado cerca de áreas de servicio y a solo 2.5 kilómetros del centro de Luján de Cuyo, lo que lo posiciona como una alternativa privilegiada para quienes buscan tranquilidad sin alejarse de los centros urbanos. Se ofrecen dos lotes contiguos de 600 metros cuadrados cada uno, con la denominación B3 Y B4, con la flexibilidad de adquirirlos en forma conjunta o individual. Esta configuración permite una adquisición total de 1.200 metros cuadrados si se opta por ambas parcelas, ideal para quienes proyecten construir una vivienda de amplias dimensiones o desarrollar una inversión inmobiliaria con potencial de crecimiento, cabe destacar que son lotes aptos PH. (lo que significa que se pueden construir dos o más viviendas independientes) El barrio cuenta con seguridad integral mediante perímetro controlado por cámaras infrarrojas, barreras láser y sala de monitoreo permanente. Los espacios comunes incluyen boulevard, forestación en calles y veredas, laguna y juegos infantiles. La infraestructura de servicios comprende agua potable, agua de riego, gas natural y electricidad. Contactame para la visita. Corredor responsable Sergio Sanchez CCPIM 715.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 530.342/mes

Necesitas ingresos por $ 2.121.369/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Terrada S/N, Maipu, Mendoza

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