Lote en Venta en Milcayac II Maipu
Terreno en venta
USD 34.000
+ ARS 160.000 de expensas

Lote en Venta en Milcayac II Maipu

Vieytes 3300 · Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Maipu, 500 m², USD 34.000 (comparada contra 572 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por encima de la mediana del set (USD 32.000). El m² de lote sale USD 68 contra USD 64 de la mediana (+6,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
572
Mediana precio
USD 32.000
Mediana precio/m²
USD 64
Mediana m²
500 m²
Comparar con 572 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE LOTE CENTRAL EN ESQUINA – BARRIO PRIVADO MILCAYAC II Ubicado en el consolidado Barrio Privado Milcayac II, sobre calle Vieytes, entre Boedo y Aráoz, Maipú, se ofrece en venta excelente lote central en esquina de 500 m². PRECIO: USD 34.000 SUPERFICIE: 500 m² EXPENSAS: $160.000 aprox. Uno de los principales atributos es su ubicación en esquina, condición que brinda una mayor flexibilidad al momento de proyectar y distribuir una vivienda. Al contar con dos frentes, el lote permite analizar distintas alternativas de diseño, accesos, orientación, distribución de ambientes y aprovechamiento del terreno, generando mayores posibilidades arquitectónicas que un lote tradicional. SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA El barrio cuenta con: • Agua potable • Gas natural • Red eléctrica • Calles asfaltadas con cordón • Sistema de seguridad y control de acceso las 24 horas • SUM equipado • Boulevard forestado UBICACIÓN Y ACCESOS Milcayac II se encuentra estratégicamente ubicado sobre calle Vieytes, entre Boedo y Aráoz, en una zona de importante crecimiento residencial de Maipú. Su ubicación permite una rápida conexión con: • Calle Boedo • Calle Aráoz • Acceso Sur • Calle Paso • Chacras de Coria • Centro de Maipú • Ciudad de Mendoza El entorno se caracteriza por la presencia de distintos barrios privados y desarrollos residenciales, conformando un importante polo habitacional en constante crecimiento. Una excelente alternativa para quienes buscan un terreno amplio, dentro de un barrio privado, con seguridad, servicios .

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 296.761/mes

Necesitas ingresos por $ 1.187.044/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
AITUE (1-158) · inicial · publica8 min · 505 m
DR. MEDARDO ORTIZ · inicial/primaria · publica8 min · 505 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Vieytes 3300, Maipu, Mendoza

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