Terreno y obra condominio Perdriel, Lujan de Cuyo

Terrada 3300 · Maipu, Mendoza

Publicado hace 7 dias

Sup. total: 380 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Maipu, 380 m², USD 9.000 (comparada contra 112 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 71,0% por debajo de la mediana del set (USD 31.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 24 contra USD 85 de la mediana (-72,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 18,2% desde el 09/09/2026 (de USD 11.000 a USD 9.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 112
Mediana precio: USD 31.000
Mediana precio/m²: USD 85
Mediana m²: 366 m²

Comparar con 112 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA DE 380 M2 EN PERDRIEL MENDOZA ZONA TERRADA • ACEPTA PERMUTA Un lienzo natural para tus sueños vitícolas se despliega en el corazón de Perdriel, tu lugar en el mundo. Esta propiedad representa una oportunidad única para quienes buscan un lugar tranquilo donde vivir. UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Ubicado sobre calle Terrada, eje principal de la zona vitivinícola • Acceso directo a la ruta principal • Excelente conectividad con Luján de Cuyo y Ciudad de Mendoza • Zona de alto valor agrícola y potencial desarrollo inmobiliario CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO • Superficie total de 380 m² • Topografía plana ideal para plantaciones o construcciones • Orientación óptima para proyectos agrícolas o residenciales • Zona sin restricciones de construcción • Servicios de agua y electricidad cercanos VALOR AGREGADO La zona de Perdriel se caracteriza por su microclima único, ideal para producción de uvas de alta calidad. El terreno se encuentra en un punto estratégico que combina tradición vitivinícola con modernidad, convirtiéndose en un activo de gran potencial. Mendoza te espera. Este terreno es más que un espacio, es el escenario donde tus proyectos más ambiciosos pueden tomar vida.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 78.381/mes

Necesitas ingresos por $ 313.522/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

56,5% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Almacen11 min · 734 m

Educacion

MARIA SALOME ALBERTI DE VEGA · inicial/primaria · publica10 min · 664 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-18.2% total

09 de sept de 2026USD 11.000 → USD 9.000-18.18%

Ubicacion

Terrada 3300, Maipu, Mendoza

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