VENTA LOTE CENTRAL  B° PRIVADO MILCAYAC ll. MAIPU
Terreno en venta
USD 32.500
+ ARS 89.000 de expensas

VENTA LOTE CENTRAL B° PRIVADO MILCAYAC ll. MAIPU

Vieytes S/N · Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
556 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Maipu, 556 m², USD 32.500 (comparada contra 300 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 33.000). El m² de lote sale USD 58 contra USD 64 de la mediana (-8,7%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
300
Mediana precio
USD 33.000
Mediana precio/m²
USD 64
Mediana m²
500 m²
Comparar con 300 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA 556 M² EN MILCAYAC II , MAIPU ​El lugar ideal para proyectar tu futuro empieza aquí. Ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de Maipú, el Barrio Privado Milcayac II ofrece el entorno perfecto para quienes buscan equilibrio entre tranquilidad, seguridad y categoría. ​Características Principales del Lote CENTRAL ULTIMO LOTE ESQUINA CON ORIENTACION AL SUR. ​Superficie Privilegiada: 556 m² lote E 17 terreno totalmente aprovechables. ​Ubicación Estratégica: Posición en esquina con perímetro a calle interna, lo que garantiza una mayor privacidad, una orientación excelente y total libertad para diseños arquitectónicos innovadores. ​Listo para Construir: Terreno nivelado y preparado para iniciar tu proyecto de vivienda de forma inmediata. ​Infraestructura y Servicios de Primer Nivel: Pensado para una vida sin complicaciones, el barrio cuenta con todos los servicios subterrados y operativos: ​Agua potable y gas natural. ​Energía eléctrica. ​Agua de riego, un recurso fundamental para mantener tus espacios verdes en óptimas condiciones. ​Amenities y Estilo de Vida: Vivir en Milcayac II es acceder a un entorno exclusivo y seguro: ​Seguridad Integral: Control de acceso y vigilancia permanente para tu tranquilidad y la de tu familia. ​Club Social (SUM): Salón de Usos Múltiples totalmente equipado, diseñado para celebraciones, encuentros sociales y momentos inolvidables en un ambiente distinguido. ​Invertir bien es elegir el lugar correcto. Este lote no solo es una propiedad, es la base de la casa que siempre soñaste en un entorno de paz y seguridad. ​¿Te interesa visitarlo? Contáctanos hoy para coordinar una visita y conocer el lugar donde comenzará tu nueva etapa. ​

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 283.152/mes

Necesitas ingresos por $ 1.132.607/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
306,5% anual
Alquiler esperable
USD 8.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
AITUE (1-158) · inicial · publica6 min · 378 m
DR. MEDARDO ORTIZ · inicial/primaria · publica6 min · 378 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Vieytes S/N, Maipu, Mendoza

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