VENTA LOTE MAIPU MENDOZA LOMAS DEL TORREON 2

Terreno en venta

USD 46.410

= $ 71,2 M

Cuota UVA desde $ 404.341/mes · ingresos $ 1,6 M

VENTA LOTE MAIPU MENDOZA LOMAS DEL TORREON 2

Adolfo Villanueva S/N · Maipu, Mendoza

Publicado hace 5 dias

Sup. total: 450 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Maipu, 450 m², USD 46.410 (comparada contra 319 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,3% por encima de la mediana del set (USD 31.500). El m² de lote sale USD 103 contra USD 64 de la mediana (+61,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 319
Mediana precio: USD 31.500
Mediana precio/m²: USD 64
Mediana m²: 500 m²

Comparar con 319 propiedades similares

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 404.341/mes

Necesitas ingresos por $ 1.617.362/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.603) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Adolfo Villanueva S/N, Maipu, Mendoza

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