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VENTA LOTE MAIPU MENDOZA LOMAS DEL TORREON 2
Terreno en venta
USD 34.820
= $ 54,8 M
Cuota UVA desde $ 311.533/mes · ingresos $ 1,2 M

VENTA LOTE MAIPU MENDOZA LOMAS DEL TORREON 2

Adolfo Villanueva 0 · Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
367 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Maipu, 367 m², USD 34.820 (comparada contra 531 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 74,1% por encima de la mediana del set (USD 20.000). El m² de lote sale USD 95 contra USD 60 de la mediana (+58,1%).

Historial de precio: Suba de 5,5% desde el 07/10/2026 (de USD 33.000 a USD 34.820): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~42,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
531
Mediana precio
USD 20.000
Mediana precio/m²
USD 60
Mediana m²
312 m²
Comparar con 531 propiedades similares

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 311.533/mes

Necesitas ingresos por $ 1.246.134/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.705) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 100.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.5% total
USD 34.820USD 33.00003 de sept de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 33.000 → USD 34.820+5.52%

Ubicacion

Adolfo Villanueva 0, Maipu, Mendoza

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