PLAN 27 A Y E - Vieytes y Malabia - LOTE EN VENTA

Vieytes S/N · Maipu, Mendoza

Publicado hace 2 dias

Sup. total: 800 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Maipu, 800 m², USD 26.000 (comparada contra 64 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,6% por debajo de la mediana del set (USD 38.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 32 contra USD 48 de la mediana (-32,3%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 64
Mediana precio: USD 38.000
Mediana precio/m²: USD 48
Mediana m²: 753 m²

Comparar con 64 propiedades similares

Descripcion

PLAN 27 A Y E • Vieytes y Malabia • LOTE EN VENTA LOTE EN VENTA PLAN 27 AGUA Y ENERGIA Desarrollo residencial (Barrio Cerrado) impulsado por la Cooperativa de Vivienda Agua y Energía, ubicado en la zona limítrofe entre Maipú y Luján de Cuyo, Mendoza. (Vieytes y Malabia) Este proyecto busca ofrecer lotes con infraestructura completa y servicios esenciales, en una ubicación estratégica cercana a la Ciudad de Mendoza. Características del Barrio • Ubicación: El barrio se encuentra en las inmediaciones de las calles Palma y Vieytes, a aproximadamente 20 minutos del centro de Mendoza. Frente al barrio Ciro de Vieytes, a metros de Liceo Country y otros complejos privados. • Servicios e Infraestructura: -Redes de agua potable y cloacas internas y externas. -Red de gas natural. -Obras de hormigón: acequias, cordones, banquinas y alcantarillas. -Cierre perimetral y portal de ingreso. -Sistema de riego y desagües pluviales. -Actualmente, se está llevando a cabo la obra de la red eléctrica y se espera la aprobación del proyecto de señalización vial por parte de la Dirección Provincial de Vialidad.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 225.281/mes

Necesitas ingresos por $ 901.123/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

19,7% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes

Juego de Niños12 min · 771 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Vieytes S/N, Maipu, Mendoza

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