Lote Barrio Terruños de Araoz III Lujan de Cuyo
Terreno en venta
USD 32.000
+ ARS 140.000 de expensas

Lote Barrio Terruños de Araoz III Lujan de Cuyo

Vieytes 3300 · Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
512 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Maipu, 512 m², USD 32.000 (comparada contra 309 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 32.500). El m² de lote sale USD 62 contra USD 64 de la mediana (-2,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
309
Mediana precio
USD 32.500
Mediana precio/m²
USD 64
Mediana m²
500 m²
Comparar con 309 propiedades similares

Descripcion

REMAX OFRECE – Lote en Venta en Barrio Terruños de Araoz III Lote en venta de 512 m² aproximadamente, ubicado en el Barrio Terruños de Araoz III, en Mayor Drummond, Luján de Cuyo, una de las zonas residenciales con mayor crecimiento y demanda del Gran Mendoza. El barrio cuenta con portal de ingreso, diseño urbanístico ordenado y está conformado por 266 lotes, con superficies promedio de 500 m², lo que garantiza un entorno residencial amplio, homogéneo y de baja densidad. El terreno se encuentra identificado como Manzana LL – Lote 19, con posición central dentro del barrio y orientación Oeste. Presenta forma rectangular, ideal para el desarrollo de una vivienda familiar con excelente aprovechamiento del espacio y óptima orientación para proyectos arquitectónicos modernos. Cuenta con todos los servicios disponibles: Energía eléctrica -Gas natural -Agua corriente -Agua de riego Ubicación: Calle Vieytes, Mayor Drummond – Luján de Cuyo Superficie: 512 m² aprox. Escritura Posesión inmediata – listo para construir Una oportunidad ideal para quienes buscan calidad de vida, tranquilidad y una inversión segura dentro de un barrio consolidado y en pleno desarrollo.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 277.468/mes

Necesitas ingresos por $ 1.109.874/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
AITUE (1-158) · inicial · publica9 min · 582 m
DR. MEDARDO ORTIZ · inicial/primaria · publica9 min · 582 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Vieytes 3300, Maipu, Mendoza

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