LOTE EN VENTA BARRIO PRIVADO EN LUJAN DE CUYO
Terreno en venta
USD 35.000

LOTE EN VENTA BARRIO PRIVADO EN LUJAN DE CUYO

Castro Barros S/N · Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Maipu, 500 m², USD 35.000 (comparada contra 350 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,4% por encima de la mediana del set (USD 32.000). El m² de lote sale USD 70 contra USD 62 de la mediana (+12,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
350
Mediana precio
USD 32.000
Mediana precio/m²
USD 63
Mediana m²
500 m²
Comparar con 350 propiedades similares

Descripcion

REMAX SOLUTIONS OFRECE A LA VENTA LOTE DE 500 M2 EN ABEDUL BARRIO PRIVADO, UBICADO EN LA ZONA DE MAYOR CRECIMIENTO URBANÍSTICO DE LOS ÚLTIMOS AÑOS. A ESCASOS MINUTOS DE LUJAN, MAIPU Y CIUDAD, RODEADO DE BARRIOS PRIVADOS Y VIÑEDOS. CON VISTAS INMEJORABLES A NUESTRA CORDILLERA Y EN UN ENTORNO APACIBLE, SE ENCUENTRA CERCANO A CENTROS COMERCIALES, COLEGIOS, BODEGAS, CLUBES Y DEMÁS ÁREAS DE SERVICIOS. CON UN TOTAL DE 114 LOTES, EL BARRIO CONSTARA DE UN PORTAL JERARQUIZADO CON INGRESO Y EGRESO DIFERENCIADO PARA PROPIETARIOS Y VISITAS, UN TERCER INGRESO PARA PERSONAL DE OBRAS Y SERVICIOS. EL BARRIO SE ENTREGA CON LOS SERVICIOS DE LUZ ELÉCTRICA, GAS, AGUA POTABLE, AGUA PARA RIEGO POR CAÑERÍA PRESURIZADA Y FIBRA ÓPTICA, SEGURIDAD LAS 24 HS Y REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN ACORDE AL SEGMENTO. NO EXISTE CLAUSULA DE CONSTRUCCIÓN INMEDIATA, LO QUE PERMITE REALIZAR UNA EXCELENTE INVERSIÓN EN PREVENTA Y DECIDIR EN QUE MOMENTO CONSTRUIR.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 305.231/mes

Necesitas ingresos por $ 1.220.923/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
AITUE (1-158) · inicial · publica15 min · 939 m
DR. MEDARDO ORTIZ · inicial/primaria · publica15 min · 939 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Parque L5 min · 348 m
Parque K5 min · 351 m
Parque H7 min · 417 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Castro Barros S/N, Maipu, Mendoza

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