VENTA LOTE BARRIO PRIVADO LA QUEBRADA - LUJAN

Aráoz 2300 · Maipu, Mendoza

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 506 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Maipu, 506 m², USD 45.000 (comparada contra 567 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,2% por encima de la mediana del set (USD 31.000). El m² de lote sale USD 89 contra USD 62 de la mediana (+42,8%).

Historial de precio: Suba de 7,1% desde el 19/09/2026 (de USD 42.000 a USD 45.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~31,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 567
Mediana precio: USD 31.000
Mediana precio/m²: USD 62
Mediana m²: 500 m²

Comparar con 567 propiedades similares

Descripcion

Terreno en Barrio Privado La Quebrada. Ubicado SOBRE RUTA 60 entre Terrada y Viytes, ai metros del Acceso Sur. Terreno de 505,50m2. Ubicación privilegiada frente a boulevard. Características del Terreno: • Superficie: 505,50 m2 • Orientación: Frente sur. • Ubicación: Barrio Privado La Quebrada, sobre Ruta 60 • Accesos: Rápidos y cómodos, a metros del Acceso Sur Servicios del Barrio: • Servicios: Luz, agua, gas, fibra óptica subterránea • Desagües pluviales • Alumbrado público • Seguridad: 24 horas, monitoreo de cámaras, cerco eléctrico con sensores • Portal de acceso: Reconocimiento facial para propietarios, ingreso para visitas y personal diferenciados • Calles: Asfaltadas • Espacios verdes • Laguna para riego Ventajas: • Posesión inmediata • Listo para construir y escriturar. • Ubicación privilegiada (Cerca de centros comerciales y complejos privados de características similares). Precio: U$D 38.000 Para más información y coordinar una visita, no dudes en consultar.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 393.513/mes

Necesitas ingresos por $ 1.574.053/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,7% anual

Alquiler esperable

$ 100.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Almacen2 min · 118 m

Educacion

MARIA SALOME ALBERTI DE VEGA · inicial/primaria · publica7 min · 470 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.1% total

19 de sept de 2026USD 42.000 → USD 45.000+7.14%

Ubicacion

Aráoz 2300, Maipu, Mendoza

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