Vta. Lote en Bo.Pvado Las Palmas, entrega en 1 mes

Vieytes 0 · Maipu, Mendoza

Publicado hace 1 mes 1 visita

Sup. total: 508 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Maipu, 508 m², USD 36.000 (comparada contra 577 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 30.000). El m² de lote sale USD 71 contra USD 61 de la mediana (+16,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 14,3% desde el 25/09/2026 (de USD 42.000 a USD 36.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 577
Mediana precio: USD 30.000
Mediana precio/m²: USD 61
Mediana m²: 500 m²

Comparar con 577 propiedades similares

Descripcion

Remax ofrece a la venta lote de 508 m2 en B Privado Las Palmas en Maipu, Mendoza. Excelente ubicacion con rapidos accesos, El lote se encuentra en la Mzna Q-21 , Primera Etapa Cuenta con servicios subterraneos Espacios recreativos, Club House, cancha de padel, fútbol y multideportes, pileta, gimasio y un market al lado del barrio. Area comercial y de servicios. Espacios verdes Posesion fines de octubre/noviembre 2026.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 315.772/mes

Necesitas ingresos por $ 1.263.087/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,2% anual

Alquiler esperable

$ 100.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-14.3% total

25 de sept de 2026USD 42.000 → USD 40.000-4.76%
12 de oct de 2026USD 40.000 → USD 36.000-10.00%

Ubicacion

Vieytes 0, Maipu, Mendoza

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