Terreno · 151m² · 6 Ambientes
Terreno en venta
USD 190.000

Terreno · 151m² · 6 Ambientes

620, San Martín, Distrito Ciudad de Maipú, Departamento Maipú, Mendoza, 5515, Argentina · Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Sup. cubierta
151 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Maipu, 151 m², USD 190.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 763,6% por encima de la mediana del set (USD 22.000). El m² de lote sale USD 1.258 contra USD 137 de la mediana (+820,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,5% desde el 04/08/2026 (de USD 210.000 a USD 190.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~88,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 22.000
Mediana precio/m²
USD 137
Mediana m²
161 m²
Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

Oportunidad única de inversión en el corazón de Maipú!. Este terreno de 2420.97 m² se encuentra ubicado sobre San Martín 624, a tan solo 4 cuadras de la plaza departamental, frente a la bodega Baudron, lo que lo convierte en un punto estratégico para desarrollos de uso logístico, industrial o comercial. En la propiedad se encuentran tres casas de adobe que están en condiciones de ser demolidas, lo que ofrece la posibilidad de aprovechar al máximo el espacio disponible para nuevas construcciones. La propiedad cuenta con todos los servicios básicos: agua corriente, luz, desagüe cloacal, pavimento y gas natural, lo que facilita su uso inmediato y potencia su atractivo para empresas de transporte y otros negocios. La zona es ideal para desarrollos que busquen una ubicación céntrica y de fácil acceso, asegurando un alto flujo de potenciales clientes y usuarios. Con un precio de U$D 210.000, esta es una excelente oportunidad para inversores que buscan maximizar su capital en un área en crecimiento. No se ofrece financiación, pero la ubicación y las características del terreno aseguran una alta rentabilidad a largo plazo. No dejes pasar esta oportunidad de adquirir un terreno con un gran potencial en Maipú. No dudes en consultar por más información y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.666.033/mes

Necesitas ingresos por $ 6.664.133/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
52,4% anual
Alquiler esperable
USD 8.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.5% total
USD 210.000USD 190.00006 de jun de 202605 de ago de 2026
  1. 04 de ago de 2026USD 210.000 → USD 200.000-4.76%
  2. 05 de ago de 2026USD 200.000 → USD 190.000-5.00%

Ubicacion

620, San Martín, Distrito Ciudad de Maipú, Departamento Maipú, Mendoza, 5515, Argentina, Maipu, Mendoza

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